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湖北黄石多宗土地出让:开发权 商住用地 使用权净地出让

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发表于 2013-4-23 09:33:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
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黄石市西塞山工业园区管委会章山新城开发融资权项目(预告5月份拍卖)

(一)项目介绍:
黄石市西塞山工业园区管委会章山新城开发融资权项目约770亩,具体包括:1、对770亩土地进行收储、报批、拆迁补偿;2、政府办公大楼、道路及附属设施的建设;
拟出让商住用地约770亩,总价约3.1亿。其中:1、现金部分约为1.6亿,用于770亩土地的收储、报批、拆迁补偿等(保证金3000万元,成交后三个再付3000万,6个月付到50%,1年内付清。)
2、实物部分约为1.5亿,包括30000平方米的政府办公大楼及附属设施建设(造价约为9000万)和5条总计长约6公里的道路及附属设施建(造价约为6000万)
(二)项目周边:章山新区位于黄石市西塞山区河口镇大棋公路两侧,土地性质为农村集体土地和国有土地(包含划拨和已经出让土地)。
项目目前为新规划的新区,离河口镇中心生活区仅两公里,幼儿园、中心小学、超市、酒店、银行、行政机关等均在其中,配套设施基本完善,该地块位于黄石市城市黄金分割点上,是黄石市城市发展的新中心,离已通过立项年底动工的黄石长江三桥仅五公里,离新港物流工业园,棋盘洲深水码头(年吞吐2500万吨左右)也仅8公里左右。
(三)运作方式:采取公开拍卖方式选定投资人,政府与投资人签订《新区建设融资合同》,投资人负责出资协助政府依法完成新区地块上房屋征收及拆除、帮助政府完成规划设计中所有项目的施工建设。
   政府将符合出让条件的土地依法采用招拍挂方式出让,投资人必须承诺以融资权成交价参与项目范围内的国有建设用地使用权竞买,如果投资人未竞得地块,国有建设用地使用权出让成交价与融资权成交价之间的差额作为溢价,由政府和投资人按5:5比例分享。
(四)国有建设用地使用权出让:在完成本项目范围内的拆迁安置及土地报批手续和所有项目设施建设后,政府依法进行国有建设用地使用权出让。770亩商住用地分三期出让,工程进度分别达到25%、50%和100%时进行。

六、
黄石市四宗国有建设用地使用权(预告5月份拍卖)

城市概况:黄石是继武汉之后湖北建立的第二座城市,武汉城市圈副中心城市,是华中地区重要的原材料工业基地和国务院批准的沿江开放城市之一。全市现辖黄石港区西塞山区下陆区铁山区4个市辖区、阳新县和1个国家级经济技术开发区—黄石经济技术开发区,代管大冶市(县级市),总面积4583平方公里,总人口260万,常住人口243万。其中,城区面积233平方公里,人口77万。目前商品房均价5000元左右/平方米。
P(2013)02号地块位于迎宾大道以北、湖滨路北延以东(红星美凯龙家居广场东侧),其中:A-01地块为广场用地,土地面积15556平方米(23.33亩),建筑密度≤10%,容积率≤1.4,绿地率≥40%,规划实际用地面积15556平方米,其地表不纳入出让范围,其地下层商业、停车场建筑面积21780平方米纳入地下层出让的土地面积15556平方米,地表广场建设及其地表建筑设施,由竞买人无偿配建;A-02地块为商服用地,土地面积9224平方米(13.84亩),建筑密度≤40%,容积率≤8.0,绿地率≥20%,规划实际用地面积9224平方米,规划建筑面积不大于73790平方米,和A-01地块一并纳入拍卖出让。

地块处于迎宾大道以北,红星美凯龙家居广场东侧。紧邻市公安局、大桥局、幼儿园等,处于黄石北城区核心位置,周边视野开阔,环境优美,空气质量优,酒店、小区环绕。餐饮业、住宿业、娱乐业、银行、市场齐全,地块位置极佳。周边商铺价格在10000元/平方米左右。
项目二:黄石市P(2013)04号地块,位于迎宾大道以南、公安局以西,土地用途为商住用地。土地面积为17537平方米(26.3亩),容积率≤3.5,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,规划地上总建筑面积≤61379.5平方米,住宅面积60%,商业商务面积40%。套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到住宅开发总面积的70%以上。地块处于迎宾大道以南,三环瑞通东侧,紧邻黄石市公安局、大桥局、幼儿园等,处于黄石北城区核心位置,周边视野开阔,环境优美,空气质量优,酒店、小区环绕。餐饮业、住宿业、娱乐业、银行、市场齐全,地块位置极佳。周边楼盘均价4500元/平方米左右。
项目三:黄石市下陆区铜都大道以南,铜花南路以西地块面积87289平方米(约130亩),该地块规划为居住用地,容积率≤3.5,建设密度35%,绿地率30%,建筑层数≤32层,限高<100米,商住比为3:7,起拍价210万/亩。项目所处下陆区中心城区,地理位置优越,项目以东300米铜花北路是一条商业街,超市,餐饮,医院以及娱乐场所齐全;项目以南500米下陆大道上,区政府,黄石市第五医院,黄石市有色一中等行政机关,学校,医疗机构等都均匀分布其上;项目以西500米新下陆街是下陆区主干道,工业,商业繁华,极具投资价值,是下陆区真正的黄金宝地。
项目四:下陆区黄石市燃料公司地块,土地总面积20141(约30亩),容积率≤3.5;建筑密度30%,绿地率≥30%,起拍价230万/亩。该项目位于下陆大道以南,武黄城际铁路以西。项目以东谈山隧道连接线立交桥,连接下陆区两条主干道沿湖路和老下陆街,两面临街(临街面约200米长);周边一公里范围内分布着双语幼儿园,有线电视台,医院以及各类社区;项目以西2公里范围内分布着区政府,派出所,国土局,商业街等行政机关和生活服务设施。地理位置优越,交通便利,周边配套齐全,是下陆区不可多的地块。



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