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麻城市龙池商城片区约64.4亩土地出让 、蕲春三宗地出让

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发表于 2013-3-21 17:30:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
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麻城市龙池商城片区约64.4亩土地开发融资权(拍卖时间:3月26日)

城市介绍:麻城位于湖北省东北部,鄂豫皖三省交界的大别山中段南麓,处于武汉郑州合肥三大城市合围的中心位置,人口近120万,城区人口超过32万。麻城与武汉的新洲区接壤,武汉市的城市发展理念直接渗透,给麻城的发展增添了新的活力。麻城与武汉相互依托和优势融为一体,极大地促进了麻城的发展和建设。城区房价3000-4000元/平方米,近几年麻城土地供应紧缩,导致购房需求旺盛。
项目介绍:麻城市龙池商城片区,位于麻城市将军北路以东,陵园路以北,龙池商城及周边区域,土地总面积43103.5㎡(64.4亩),土地性质为农村集体土地和国有土地(包含划拨和已经出让土地)。项目周边两公里范围内分布着麻城市政府、市中医院、麻城一中、市实验中学、幼儿园、超市、酒店、银行、行政机关等,配套设施及其完善,是城中心极其稀缺的黄金地块。
国有建设用地出让规划(暂定):出让面积43103.5㎡,用地性质为商住用地,容积率5.0,建筑密度≤45%,绿地率≥15%,休闲广场面积≥10亩,停车位≥1078个。以麻城市规划局出具的设计条件为准。竞买人在参与出让竞买时应承诺引进至少一家国内知名的连锁商业经营商参与全程策划且在项目建成后入驻。
竞买保证金及付款方式:竞买保证金人民币6000万元。项目成交后签订《旧城改造融资合同》,签订合同之日起一个月内支付至人民币1.2亿元;在签订合同之日起三个月内付至80%;余款在本合同签订之日起四个月内付清。投资人支付的融资权价款须满足拆迁进度。
国有建设用地使用权出让附加条件:国有建设用地使用权竞得人必须按确定的规划面积进行还建,还建由麻城市住房和城乡建设局统一协调安排,实际需还建面积如与本合同约定还建面积有出入,由麻城市住房和城乡建设局在建设控制指标中适当调节,并按建设成本与国有建设用地使用权竞得人结算超出面积部分的价款。还建面积及要求如下:
1.还建商业面积,其中:一楼6557.87㎡,二楼5834.59㎡,三楼5868.82㎡。二、三楼另应预留大型商场租赁面积4500㎡。2.还建住宅面积。建筑面积9281.78㎡;3.还建住宅的设计、建设须听取甲方和被征收人的意见。(其中临将军路和建设路的就地还建面积不少于2800㎡)。还建房按约定的面积提供给甲方,户型和楼层优先满足拆迁安置户,还建房交付标准须达到初装标准且符合商品房质量标准。


蕲春县三宗国有建设用地使用权(拍卖时间:2013年3月27日)

项目一、原横车派出所地块
该项目位于蕲春县横车镇政府路以西紧邻镇政府,地块面积1178.4平方米(约1.77亩),容积率2.5-3.0,建筑密度25%-30%,绿地率25%-30%,商住比例20%-25%,用地性质为商住用地。参考价:65万,房产参考价:27万元,竞买保证金50万元。
项目二、原马畈派出所地块
该项目位于蕲春县横车镇周桥村,西洗公路以西,地块隔壁即是中国电信马畈营业厅不远处便是马畈中学,地块面积1231.6平方米(约1.85亩),容积率2.5-3.0,建筑密度25%-30%,绿地率25%-30%,商住比例20%-25%,用地性质为商住用地。参考价:48万元,房产参考价:25万元,竞买保证金30万元。

项目三:蕲春县城南新城付畈社区217.25亩土地开发权。主要包括以下内容:1、城南新城付畈社区217.25亩土地储备和整理。2、80000平方米还建房的投资建设。竞买保证金:3000万元
开发权总价款1.68亿,其中:现金部分5000万用于土地收储, 80000平方米(约77.45亩)还建房的工程概算约1.18亿;剩余可开发商住用地约139.8亩(容积率3.5,地块分两期供应,工程量达到50%时,在三个月内先供地74.2亩,剩余65.6亩工程完工时供应)。折合土地单价120万/亩。
该项目位于蕲春老城区与城南新城结合部,漕河镇傅畈社区傅畈大道南侧、中轴线北侧,东面临近李时珍大道;地块北边是在建的新实验小学,距离蕲春特小300米,西边离傅畈小学500米,人文环境优越。项目南边是在建的蕲春中医院,500米内有新建成的傅畈农贸中心,1公里范围内有城南医院、县政府,临近文化广场,项目周边配套设施齐全。沿李时珍大道驱车10分钟可上黄黄高速,交通优势明显。
区位优势:根据蕲春县的城市发展规划,以建设城南新城为城市发展主中心,以老城发展为副中心,共同发展提升中心城区的综合服务能力和影响辐射能及。项目正位于蕲春老城区与城南新城结合部,区位的优势明显,未来发展前景极佳。


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