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重磅!两会期间,“取消公摊面积”再被提及!真的要来了?

发布时间: 2021-3-11 00:26| 发布者: 蕲州在线| 查看: 176| 评论: 0

楼市,一直是热点民生话题,围绕地产制度改革更是关注关注的焦点。

提起“公摊面积”,几乎每个购房者都有一肚子的抱怨。现在,这一现象有望终结!近日,两会#以套内建筑面积计价销售商品房#话题登上微博热搜,引得广泛网友关注,大家纷纷对这一提案表示支持!

重磅!两会期间,“取消公摊面积”再被提及!真的要来了?

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周世虹委员:建议以套内建筑面积计价销售商品房

近年来,商品房预售和以建筑面积计价销售备受争议,引发社会各界高度关注。

商品房预售制度,俗称“期房”。这一制度最早出现于香港,最初的宗旨是解决房地产开发企业资金不足的问题,以加快城市化进程。1994年,内地出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上,建立了预售许可制度。

“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度有其历史背景,但不可否认,其总体上违反市场交易规律,对购房人显失公平。”为此,今年两会期间,全国政协委员周世虹提交提案,建议实行商品房现房销售制度,同时以套内建筑面积计价销售商品房。

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周世虹认为,目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累,具备了较强的资金实力和市场竞争能力,金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式,商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。

“商品房预售制度已弊大于利,改商品房预售为现售已经水到渠成。”周世虹表示,商品房预售制度,开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者。先预付房款后交房,不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本,还会导致开发商挪用、占用资金等风险。

“由于公摊面积存在缺少限制性标准,由开发商委托房产商测绘面积,容易产生暗箱操作等导致公摊面积无序增加和不断上涨。”

周世虹建议,实行以套内建筑面积计价销售商品房制度。“以套内建筑面积计算售房价格,让购房人看得清楚,买得明白,既能避免购房人利益受到损害,又能促进房地产市场交易公平、公正。”

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“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”早有苗头

其实,早在2020年2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

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值得注意的是,在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

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这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

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套内建筑面积怎么算?

套内建筑面积,指的是套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

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1、套内使用面积

套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积,具体应该包括:套内房屋使用面积为套内卧室、客厅厨房、卫生间、等空间面积的总和;

套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积;套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的,均要计入到使用面积里;内墙面的装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

具体包括:各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积;公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积

套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

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公摊面积包括哪些?

公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。重磅!两会期间,“取消公摊面积”再被提及!真的要来了?根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
一直以来,在我国大部分地区,房屋交易总面积按照“套内面积+公摊面积”计算。通常来说,大堂、公共门厅、走廊、电梯等公共设施,都会作为公摊面积来计价。由于缺乏统一标准规范,不同房地产项目的公摊面积会出现很大差别。比如,有些项目的公摊面积占到建筑面积的40%,导致得房率低,住宅项目得房率要高于非住宅项目。许多楼盘公摊面积动辄15%乃至30%以上,建筑面积100平方的房子实用面积可能只有70多方,这就导致房价在数字上存在明显失真。不仅如此,公摊比例悬殊,背后存在着巨大的操作空间。到底哪些应该公摊、哪些不该公摊、有多少属于公摊部分,为什么有的公摊只有10%,有的公摊却超过30%,这背后的标准相当模糊。

同时,公摊面积的存在,导致无论在精装修还是计算物业费、取暖费时,都存在明显多征的情形。

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取消公摊面积还有哪些因素?

20世纪80年代以来,香港房地产交易制度很大程度上影响了内地房地产交易制度的发展与完善,甚至有观点认为“公摊面积”的概念就是源自香港。不过,2013年1月1日起,香港实行住宅物业销售新规,香港房地产销售彻底告别“公用地方”(相当于内地“公摊面积”)时代。在内地,重庆是目前唯一强制实行以套内面积计价售楼的地方。早在2002年,重庆市人大常委会就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出明确规定。重庆要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。当然,对于取消公摊,不同人也发表了不同的看法。中原地产首席分析师张大伟人认为,并不是公摊面积并不是越小越好,不计入面积价格,意味着开发商同样可以提高套内单价,另外如果开发商过度挤压公摊,会导致社区品质下调,包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。

对于两会期间关于建议实行商品房现房销售制度,同时以套内建筑面积计价销售商品房的建议,你怎么看?是支持还是不支持呢?

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