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武汉宣布全面取消住房限购的背后,利好的是这些人...

2023-9-20 18:01 262

武汉宣布全面取消住房限购的背后,利好的是这些人...

网络截图

该通知由武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市自然资源和规划局、武汉市城乡建设局、武汉市财政局、武汉市商务局、武汉住房公积金管理中心6个部门联合发布。通知包括取消住房限购共有十条,被业内人士普遍认为力度空前。以下为具体举措:一、取消住房限购。2023年9月19日起,取消我市二环线以内住房限购政策, 满足居民刚性和改善性购房需求。二、优化家庭住房贷款套数认定标准。对生育多子女家庭在购房贷款时,购买的第二套住房认定为首套住房,购买的第三套住房认定为第二套住房。对已有两套住房的家庭,在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的,购房贷款时认定为第二套住房。三、支持居民换购住房。2023年9月19日起至12月31日前,对出售原有住房并在半年内购买新建商品住房和购买新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的纳税人,由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。四、给予购房优惠支持。2023年12月31日前,对购买首套新建商品住房的,可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券。持续开展线上线下房交会,对房交会期间购买首套住房的,按契税应缴额度给予补助优惠,购买第二套住房的,按契税应缴额度的50%给予补助优惠。五、阶段性调整住房公积金贷款额度。2023年12月31日前,住房公积金缴存职工在我市购买普通自住住房的,贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%,同时不超出我市公积金贷款的最高贷款额度(即家庭首套房贷款最高可贷额度90万元,家庭二套房贷款最高可贷额度70万元)。贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款上浮政策不叠加使用。六、盘活企业资产。对土地出让合同中约定由房地产开发企业自持的商办类房屋,在不改变房屋规划用途和不影响原土地出让合同履行的情况下,经辖区政府批准同意,允许以新建商品房形式整体转让。整体转让后,原土地出让合同约定的相关权利和义务由新的受让方承担。七、加强精准供地,鼓励居住户型设计创新。结合各区新房库存情况,实施土地精准投放,加快中心城区地段好、配套齐全的住宅净地供应,加快项目审批、开工建设、上市销售。支持企业转型发展,优化住宅阳台进深、面积比例控制要求等技术规范,推进新型住宅设计创新。八、加快盘活存量用地。对已出让尚未建设且没有法律纠纷的存量国有建设用地,由辖区政府组织开展土地收回和规划优化可行性研究,报市政府同意并按程序完善相关工作后,可重新实施土地供应。存量用地收回应符合相关规定,且规划优化后,可以满足公共服务设施和基础配套设施承载力、不影响重点功能区核心功能实施。九、积极助企纾困。因疫情影响,对2023年4月8日前未按土地出让合同或储备土地开发补偿协议约定缴付土地价款的项目,按照省、市相关助企纾困文件要求执行,可延期缴纳。十、建立房地产开发企业“白名单”管理。在我市注册且经营状况良好,近三年未发生债务违约行为、集团及所属企业在我市未发生过重大质量安全事故、未因自身经营原因引起群体性信访、无被法院列为“失信”“限高”记录的房地产开发企业,可以纳入“白名单”管理。在风险可控前提下,对纳入“白名单”的房地产开发企业可申请提前办理预售许可。本《通知》自发布之日起执行,由武汉市住房保障和房屋管理局负责解释。各区可结合实际制定促进本辖区房地产市场平稳健康发展的支持政策,相关措施可与本《通知》叠加使用。 我觉得这十条中,对大家买房真正影响大的,不是取消限购,而是下面的政策

武汉宣布全面取消住房限购的背后,利好的是这些人...

你以为这是在讲认定套数的问题?这其实直接关系到你首付问题。1、如果你是二孩家庭,那你买第二套房,可以做首套房的的首付政策和低利率,这一个政策,相当于你首付只要2成就可以买房,并且利率20年算下来起码少还几万块钱。2、如果你家里有两套房,以前你不是被限购了吗?现在你只要出租了,你就有购房资格了。并且更大利好是,还可以贷款,再买房都能认定为二套,享受二套房贷款政策。而以前买第三套房子是不能贷款的。3、缓解换房难:买2年内新房,少2万以上增值税这十条新政中,第二大利好,就是针对换房出台的优惠政策。

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少交的增值税,对于上百万的总的房款来说,确实不算什么。

但是对于不动产证不满两年的房子来说,还是不少的。按照之前政策,办证不满2年,增值税要交5.3%,一套总价200万的房子,光增值税就要交10.6万,现在,少交1个点的增值税,那就是少交2万块的增值税。你买二手房一口气就少拿2万块的现金,你说这是不是实惠?而且这个政策就是执行到年底,想买二手房的,谁会和这2万块钱过不去?你说你本来什么时候都可以买,现在这2万摆在你面前,你现在是不是就会买了呢?4、补贴刚需买房,让刚需少奋斗一年这十条新政,第三大利好,是针对刚需的。刚需买房普遍比较犹豫。一来挣钱不容易,一下子出去这么一大笔钱,怕买房买错了,不敢直接出手,甚至交了定金又后悔。二来看行情心里没底,不知道接下来楼市走势怎样,怕买了以后降,辛苦几年就白干了。这样的心理,可以理解。这次新政,对刚需的利好也是比较明显的。一来提升预期,提升刚需买房的信心。二来给刚需买房提供优惠,支持刚需买房。

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所以,武汉楼市新政的利好,是多层次的,受益的人群是非常广的,而不是取消限购那么简单。

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