8月正式完结，又到了我们一月一次月度报告的时候了。但是今天我们先聊聊最近很多人关注的存量房贷问题，9月25日调整后能最低能降到多少？能不能降到蕲春现行利率3.8%？只要你的房贷是2023年8月底以前的首套房贷款，从9月25号开始都能申请。两种方式：要么新发贷款置换，要么变更现在的合同，这就看各家银行咋规定了。重点在于：能降多少？通知里的原话是：“在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。”请注意，不低于放贷时候的利率下限。所以这个问题的关键是：以前买房的时候，不同城市的下限究竟是多少？9月1号，多个省份都发了不同时期的利率下限。京沪深现在都比较高，从去年4月份到现在，上海LPR+35BP，北京LPR+55BP，深圳LPR+30BP，但有个公告请注意，央行北京分行的公告里明确提及了一条： 全国首套商业性个人住房贷款利率下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个BP。也就是说，全国绝大部分城市，在2019年到2022年这段时间，首套下限都是5年期LPR的报价。昨天（9月1日），中国人民银行湖北分行也发布公告，公布了湖北省内各地区在各时间段执行的利率下限水平。   以湖北的公告为例，黄冈2019年10月8日到2022年5月14日下限就是LPR，2019年10月8日（不含）之前的下限是基准利率打7折，2022年5月15日之后就是LPR-20BP.也就是说，假如你2021年底买的房，当时贷款难批，加点奇高无比，LPR是4.65%，批下来是5.73%，这就足足加了108个基点。等9月份各大银行出通知，25号之后去申请，理论上，对照湖北省2019-2022年的利率下限，按通知上说的，最低能降到4.65%。虽然并没有达到很多人以为的3.8%利率，但是如果真能降到这个水平，省的可不是一点半点。高位站岗的房贷，LPR从来不是重点，你4.2，我4.6，差40个基点忍忍就算了，关键是加的那些基点，动不动100多个基点，再叠加现在-30个基点，这基点差，谁也受不了这种心理落差。原来100万商贷30年，月供6000左右，利息118万，降到4.65月供能省近1000，总利息少了30万。不过值得注意的是，这个只是能降的下限。下限，啥叫“下限”？不能低于这个水平。不同银行，不同城市，是一口价统一办都降到下限，还是不同客户看人下菜碟，就看9月份银行的执行进度了。第一财经报道援引接近监管人士说，这一次存量房贷下调，涉及客户会超过4000万户，上亿居民。按照5.15%的利率粗略统计，大概存量贷款余额在25万亿左右，现在全部房贷余额是39万亿。也就是说，差不多有三分之二背着房贷的，能享受到优惠。聊完这个大家关注的问题，再来看看8月蕲春楼市的具体情况?据消息，9月蕲春也会出台新的房产政策，大的要来了！注：1、以下数据来自蕲春房产发布平台（即网签数据），成交量统计周期为2023年8月1日- 2023年8月31日，网签数据相比实际销售数据可能有一定延迟！2、统计数据为商品房网签数据包换商铺、公寓、住宅等，但也可能有少数遗漏、统计不完全的情况，数据仅供参考，如有不准确请留言，我们会记录并改正。01月度数据分析8月依旧是住宅土地0供应，据蕲春县房产信息发布平台数据统计：2023年8月蕲春县商品房网签331套，网签面积36375.35㎡。   数据一：蕲春楼市8月商品房网签331套环比上涨-12.66% 同比上涨-12.20%据蕲春楼盘动态数据统计，2023年8月蕲春商品房网签共计331套，环比上涨-12.66%，同比上涨-12.20%。网签总面积36375.35㎡，本月商品房网签岭南新区“一骑绝尘”，网签143套，直接清栋。  △2022年8月-2023年8月蕲春商品房网签数据一览数据二：蕲春楼市2023年8月周毛坯网签均价如下2023年7月新建商品房毛坯住宅周网签均价4760.94元每平，较7月周网签均价有所下滑。数据如下。  △2022年8月毛坯住宅商品房周网签均价数据三：连续6个月（3、4、5、6、7/8月）备案数据未公布数据四：蕲春楼盘7月网签TOP榜 【2023年8月蕲春楼盘网签TOP榜单】岭南新区网签143套，蕲春碧桂园网签23套，金色阳光城网签21套，瑞锦东城二期网签20套，紫金大院网签18套，蕲春府网签13套，香榭水岸网签12套，棕盛商业广场网签10套，华中国际时尚城岸网签9套，九铭雲府网签7套，卓达·书香名苑网签6套，新八·世纪华城网签5套，鸿馨·清水湾网签5套（网签数据可能延迟，数据统计仅供参考！）  △8月网签TOP榜数据五：连续6个月（3、4、5、6、7、8月）二手房备案数据暂未公布 028月供应市场 01预售 2023年8月 0预售 02土拍市场 本月无住宅用地挂拍，今年截止目前为止，住宅0供地，以消化库存为主，市面基本上楼盘基本上都是现房、准现房为主。03结语7月关于地产的利好政策层出不穷，但是从目前蕲春楼市各项数据来看，并没有起到太大的成效，毕竟一些宏观性的政策对四五线的城市来说，可能成效不是特别明显。不过各个层面都在促进房地产的复苏，无论认房不认贷、存量房贷款利率下调、个税专项扣除比例提高等等一系列组合拳，都是为了提振经济、复苏楼市。在蕲春，7月中旬蕲春住建局进行一项关于购房意愿的调查问卷，进行购房意愿、购房目的、面积段、购房时候关注因素、购房人群属性等多个问题的调查。这份调查很有可能就是为了蕲春楼市新的补贴政策做参考，相关信息也在表明，蕲春房产市场将会有新的利好政策推出，而且力度还不小。随着金九银十传统旺季来袭，无论是老盘还是新盘，都加快了自己的推售节奏，并且价格也出现了比较明显的松动。加上政策端的支持，刚需看房可以提上日程了。 |
2023年第36周（8月28日-9月03日）蕲春楼盘商品房共计网签43套数据详情如下：一 01 网签情况一8月28日-9月03
| 2023年8月蕲春商品房网签套数从数据看，整体销量比7月呈回落趋势，且岭南新区1#楼存在集中备案情况。| 20
随着人居品质的不断提高，更多的人开始追求关于“生活”的美学。人生进阶时，拥有一套全能的三房户型，不单
紫金大院向下滑动显示更多图片工程进度详情：8#、9#、10#楼正在做内部隔断施工；幼儿园在做内墙粉刷施工，
2023年第35周（8月21日-8月27日）蕲春楼盘商品房共计网签44套数据详情如下：一 01 网签情况一8月21日-8月27
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