在过去的2月，我们看到朋友圈到处都是楼市回暖的推广语，大部分楼盘都宣传游春节优惠截止至2月28日，更有一些楼盘宣称将从3月1日起集体涨价。整个2月蕲春网签数据是441套，完成备案的数据是597套，二手房更是环比暴涨105倍（当然跟1月仅备案1套有关）。那么蕲春楼市是不是真的回暖了？那就让我们来看看2月的最新数据，看完相信你一定会有自己的判断。01月度数据分析据蕲春县房产信息发布平台数据统计：2023年2月蕲春县商品房网签441套，成交面积54310.27㎡。  数据一：蕲春楼市2月商品房网签441套环比上涨-27.82% 同比上涨-39.75%据蕲春楼盘动态数据统计，2023年2月蕲春商品房网签共计441套，环比上涨-27.82%，同比上涨-39.75%。成交总面积54310.27㎡，环比上涨-29.03%，同比上涨-36.35%。  △2022年2月-2023年2月蕲春商品房网签数据一览数据二：蕲春楼市2022年3月-2023年2月商品房备案3477套，其中住宅3167套2023年2月新建商品房销售（备案）597套，；其中新建商品住房销售（备案）568套，销售面积6.9538万平方米。以2月份的库存以及备案数据来看，新房的去化周期约23.7个月。  △ 2022年2月-2023年2月蕲春商品房备案数据数据三：蕲春楼盘2月网签TOP榜 【2023年2月蕲春楼盘网签TOP榜单】香榭水岸网签53套月度网签冠军，蕲春府（含上林苑）网签42套，紫金大院网签41套，卓达·书香名苑网签36套，瑞锦东城网签32套，蕲春碧桂园网签30套，新八·世纪华城网签26套，金色阳光城网签23套，九铭雲府网签20套，艾都快乐城网签17套（网签数据可能延迟，数据统计仅供参考！）  △2月网签TOP榜数据四：2月存量房（二手房）成交106套环比上涨 1050%（1月仅为1套） 同比上涨186.5%、2月存量房成交106套，环比上涨1050%（1月仅为1套），同比增长186.5%，成交面积1.9871万平方米，  △ 2022年2月-2023年2月蕲春存量房销售数据022月供应市场 01预售  2023年2月新建商品房批准预售204套，批准预售面积2.4397万平方米；其中，新建商品住房批准预售204套，环比增长-81.75%，批准预售面积2.4397万平方米，环比增长-81.83%。◆ 2023年2月20日 艾都快乐城Z4#、Z7#获预售许可，预售证号为，鄂蕲预字(2023)0006号Z4号楼, 一单元，层高25F，两梯四户，公摊比例21.42%；可售套数100套，其中住宅100套。户型建面约 边户 151.82㎡、121.80㎡，中间户 110.20㎡。Z7号楼，一单元，层高26F，两梯四户，公摊比例20.47%；可售套数104套，其中住宅104套。户型建面约 边户 130.42㎡、125.37㎡，中间户 108.78㎡. 02土拍市场 14宗住宅用地，共计507.73亩！蕲春县2023年度拟出让住宅用地详细清单来了。拟出让时间段:2023-03-01~2023-06-30。  03结语写在最后：可以看到，蕲春2月成交数据其实还是不错的，虽然与2022年2月相比还是有不小的差距，说明楼市回暖的速度还是很快的。不过，蕲春楼市分化依然很明显，卖的好永远是那些，卖不动的也依旧卖不动，回暖也基本都是针对本身关注度就比较高的板块、项目而言，加上连续半年蕲春的新房供应持续保持低位，就算部分拿了预售的楼盘也是以清库存为主。 随着3月-5月的到来，蕲春楼市又将进入一个淡季的循环周期，不过今年多个楼盘迎来交房，对于刚需和改善蕲春置业客户来说比较利好。虽然现在已经有部分楼盘的折扣的确在慢慢收回，成交价格有所上调，只不过幅度不大，依然属于对刚需比较利好的区间，如果是刚需客户，可以趁着房贷利率还在历史低点，购房补贴时效还在的时期下手。  |
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