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突发!有城市首套房利率上调!“涨价”将是2023年关键词?

发布时间: 2023-1-15 17:07| 发布者: 蕲州在线| 查看: 75| 评论: 0

  NO.1丨壹

  突发!首套房利率上调

  据最新消息显示,近日云南昆明建行、工行上调了首套房贷利率。

  首套利率由5年期LPR减35BP,调整为5年期LPR减20BP,即由去年的3.95%上调至4.1%。

  其中,招行个贷中心表示,首套利率已从1月1日起调整;中国银行透露,首套利率调整的文件已于1月3日下发。

  NO.2丨贰

  20城房价突然上涨

  2023年刚一周,楼市就开始躁动起来。

  数据显示,在28个主要城市中,只有8个城市出现环比下跌,剩下的20个城市挂牌均价都是上涨状态。

  不少城市,成交量下跌的背后,却是价格平稳,甚至还有小幅上涨。

  上海:2022全年的二手房成交了15.5万套,同比下降了4成,直接缩回了2017年的水平。

  北京:全年二手房成交14.2万套,同比减少26.3%,均价却上涨1.91%;

  广州:全年二手房成交下跌29%,价格却还涨了1.98%;

  除了一线城市,其他强二线城市也都表现不俗。

  合肥,成交量在缩减,价格却上涨2000元/㎡,同比涨幅10%

  厦门,二手成交环比下跌4成,价格却上涨10.55%

  杭州,二手成交同比下跌33%,价格上涨2.94%

  南京,二手成交下滑34.8%,价格上涨1.96%

  东莞,二手成交甚至还上涨了0.7%,价格上涨12.43%

  天津,价格上涨3.64%

  三亚上涨11.2%。

  NO.3丨叁

  “涨价”将是2023年关键词

  2023年,将是房地产重回C位的一年,经济复苏,必须要房地产发力。

  接下来,将会有越来越多的城市,将从低迷的行情中恢复,甚至还会出现价格的上涨。

  为什么敢下这样的预判?

  三大方面,将推动新一年楼市行情:

  第一,政策端,高层表态扶持地产,各个城市利好不断堆积;

  最近各个城市利好不断,从首付、利率、限购限贷等多个维度在松绑,2023年楼市不支棱,誓不罢休。

  2023年,大概率所有二线城市都会全面松绑,陆续出台进一步刺激政策,另外,四大一线应该也会出现政策红利。

  目前来看,具体的松绑形式还不好判断。

  但是可以肯定的是,接下来随着各个城市资格的松绑,敏锐的人已经开始准备好资金跃跃欲试。

  这里提醒各位一句:城市价值不错的城市,或许都能在接下来吃到一波涨幅,但是对于投资来说,我们需要做的是用最低的成本吃到最高的涨幅。

  同样价格阶梯的城市和房子,未来有的涨10%,有的能涨100%,区别就在于选筹。

  第二,需求端,市场信心开始复苏,疫情三年压抑的需求会逐渐释放;

  经历了三年疫情,大家的消费都趋于保守,续费需求出现收缩,这也是楼市成交出现低迷行情的一个重要原因。

  2023年是新冠疫情放开元年,也是先前被压抑需求的一个大门。

  先前三年的受疫情影响的市场,都将在2023年恢复元气,被压抑的需求也会出现爆发。

  第三,供应端,2022年房企拿地缩减,影响2023年新房供应减少,推动价格上升;

  众所周知,2022年房企纷纷躺平,土拍情况低迷。

  2022年,全国300城共推出各类用地规划建筑面积21.69亿㎡,同比下降14.73%;成交规划建筑面积18.88亿㎡,同比下降9.27%。

  住宅用地规划建筑面积7.66亿㎡,同比下降36.29%;成交规划建筑面积6.2亿㎡,同比下降31.09%。

  几乎各个城市的土拍情况都有所收缩。

  今年拍下的土地,在明年会陆续投入新房市场,但是今年土拍收缩,可以预料,明年新房市场整体供应会偏向紧张。

  就好比烹饪,土地成交不足,必然会影响明年新房供应,毕竟巧妇难为无米之炊。

  供应减少,需求增加,价格自然就会出现上涨。

  部分内容、数据来源:第一楼市、大胡子说房

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