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4053套!1648套!用数据解读,探查2022年蕲春楼市真相!

2023-1-4 18:00 187

2023年悄然而至,2022年淡然落幕!

2022无疑是行业最冷的一年,疫情笼罩市场低迷,无论企业还是个人,在这一年里经历了前所未有的挑战...

2022年不是最好的一年,但我们都相信,时光滚滚永远向前,今年定胜去年。

疫情政策的转变更是所有信心的基石,虽然缓慢,但一切都在向好发展。大好青春、大好楼市、大好经济,我们都希望从2023年开始。

在多变的场形势下,2022年的蕲春楼市真相到底怎样?2023年楼市大趋势又将如何?

终极答案,必须要从数据中去总结、去寻找。让我们一起去感受2022年楼市的变化。

数据一 ·2022年全年成交4053套

根据数据统计,2022年1月-12月蕲春县商品房网签472833.64㎡,成交4053同比2021年5546套下降26.9%!(数据来源于房地产市场信息发布平台)

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纵观全年成交——

1-2月春节返乡置业季,成交量全年最高;

3月楼市进入淡季,楼市逐步回归常态;

经过4月份的酝酿,5月、6月持续回升;

7月蕲春楼市迎来政府购房补贴,成交稳步上升;

下半年8、9依然逐月上升的态势;

作为传统楼市旺季的10月并未出现黄金周的旺季,成交开始走下坡路;

11月下旬蕲春进入全城静默期,成交全年新低,也是唯一月成交不过百的一个月;

12月随着防控政策的调整,成交有所回升。

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2022年,楼市受到很多客观因素的影响,整体相对较平淡。说完了全年的成交情况,我们再来看看具体楼盘的成交情况,哪些楼盘赛出了水平?且看2022年楼盘销售排行榜TOP8.

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套数TOP1蕲春碧桂园,网签489套,网签面积46148.74㎡;

套数TOP2香榭水岸,网签362套,网签面积45018.57㎡;

套数TOP3蕲春府·上林苑,网签314套,网签面积37969.25㎡;

全年网签数量TOP3的楼盘,网签量都超过了300套。蕲春碧桂园,平均每月超30套,几乎每月都在排行榜上;香榭水岸月均销售30套,凭借优质地段和高性价比,销售成绩一直不错;蕲春府·上林苑,每一次加推,都非常有影响力。

数据二 · 新增供应房源1648套,去库存为主

2022年,蕲春共发放预售证16张,共10个项目,预售房源合计1648套,预售面积共计214668.15㎡其中住宅共1475套。


2022年蕲春城区商品房供应量,呈现大起大落的状态,供应量主要集中在1月和12月份。新房推盘量较少,全年以去库存为主

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从新房来看,2022年百瑞锦·珑玺台共领销许4张,全盘获预售许可证,预售房源374套,全部为住宅;

爵冠·珺悦府获销许2张,项目正在热售的1#、5#、6#楼均获预售许可证,预售房源169套,住宅146套;

蕲春碧桂园获销许1张,项目10#楼获预售许可证,预售房源104套,全部为住宅;

万达·紫荆府获销许1张,项目9#楼获预售许可证,预售房源100套,全部为住宅;

香榭水岸获销许1张,项目5#、8#楼获预售许可证,预售房源330套,住宅324套;

燕加隆·上林苑获销许2张,项目15#、16#楼分别获预售许可证,预售房源325套,住宅252套;

卓达·书香名苑获销许1张,项目6#楼获预售许可证,预售房源163套,住宅136套。

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数据三 · 土拍个位数,市场低迷

看完了一整年的成交和预售数据,我们再来看看关系到未来楼市的另外一个重要数据——土地成交数据。

土地成交数据关系着未来楼市供应量,也被称为“楼市晴雨表”。

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从土拍数据来看,2022年蕲春城区住宅用地仅成交6宗,成交面积105040.78㎡,其中四幅住宅用地用于还建房建设,面积达到52774.69㎡。

土地市场低迷,这也意味着2023年即将新入市的房源少之又少。一句话总结:库存销售多,新房问世少!

2022年已出规划,已动工,未开盘项目有2个。分别为阳光华府、百合雅园。

①阳光华府:项目由79栋院墅、3栋高层住宅、1栋商业会所组成。项目与普阳观景区二期工程整体规划建设,是4A级普阳观生态养生景区的配套住宅项目。

开发商:湖北普阳文化开发建设股份有限公司蕲春分公司

预计开盘时间:2023年上半年(具体上市时间以实际为准)


②百合雅园:占地面积约3万方,规划总建筑面积约10万方,户型面积从110-142㎡三至四房。

开发商:湖北蕲阳置业有限公司

预计开盘时间:2023年(具体上市时间以实际为准)

楼市大事件 · 开盘

◎2022年1月22日,爵冠·珺悦府打响楼市新年第一炮,1#、5#、6#楼盛大首开!

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楼市大事件 · 交房

◎2022年3月30日,金色阳光城8#、9#、10#楼喜迎交付!

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◎2022年4月12日,锦上城二期A#、B#楼盛大交付!

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◎2022年6月,鸿馨·清水湾1#、2#、3#楼实景交付!

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◎2022年6月30日,金色阳光城16#、17#、18#楼收官交付!

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◎2022年10月29-31日,燕加隆·蕲春府7#、9#、12#、13#楼迎来交付!

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◎2022年12月6日,花畔里全盘交付,交房即交证!

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结语 · 写在最后

回首2022.如同大梦一场,黎明梦醒时分,抬头便看见天边曙光初现。

不念过去,不畏将来。开年元月,蕲春楼市进入新的一年,新的发展。

2023年在利好政策的刺激和房企贷款放松的情况下,1-2月或将是离我们最近的一个买房窗口期。购房折扣多、优惠力度大、再有购房补贴和低位的房贷利率加持,对于有需要的置业者,理智操作当然是伺机抄底!

2023.希望我们都越来越好!

蕲春房产

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