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重磅!蕲春首套房利率3.9%还能再降?

发布时间: 2023-1-6 15:44| 发布者: 蕲州在线| 查看: 136| 评论: 0

1月5日,央行和银保监会联合公开发布《人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》。


(截图来源:中国人民银行)


其规定,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

寥寥数语,信息量极大。原本截止于去年年底的首套房贷利率下限调整政策,如今部分城市得以延续。

去年有些符合条件的城市,直接调整为LPR减35个基点至LPR减60个基点。而蕲春去年年底执行的LPR减40个基点的政策,一下子让蕲春首套房贷利率历史新低3字头。当时政策延续到2022年底,让不少人担心2023是不是房贷利率又要恢复。

2023年的1月5日发布,与去年发布的政策不同,最新的政策时间段限定更为宽松。

其要求,自2022年第四季度起,各城市政府可于每季度末月,以上季度末月至本季度第二个月为评估期,对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则,可自主决定自下一个季度起,阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

换而言之,既然黄冈(蕲春)在去年符合条件,那么今年市场没有明显回暖之前,理论上应该还是符合条件,那么地方政府按照因城施策原则,可自主决定自下一个季度起,阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限

2023年1月5日,小编通过市调了解到,目前蕲春大部分银行首套房贷利率为3.9%,首付2成二套房贷利率为4.5%,首付3成,处历史低位。(数据来源于市调,银行各支行、分行间可能会存在利率的差异,不代表银行整体利率水平,具体以银行官方为准。)

此次通知后,首套房利率实行动态调整机制,央行和银保监会又开了一个口子:

如果黄冈(蕲春)新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降,那么,自主决定自下一个季度起,阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。也就是说,房贷利率有可能突破3.9%。


有一说一,央行昨天出台的政策,很有深意。


其中有一段是这样规定的:对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市,如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨,应自下一个季度起,恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

这话直接翻译过来就是“如果连续3个月上涨,那就恢复原来的;如果不涨,那就会一直可以执行更低利率直到地方房价不再连跌”。

核心一二线城市限贷限购松绑、“认贷不认房”、存量房贷利率下调......很多人心心念念的大招,今年上半年很可能会等到。

刺激经济已刻不容缓,房地产必须稳下来,继续发光发热。接下来,我们就坐等更多利好吧。

2023年,蕲春房贷利率是否继续走低,我们拭目以待。

延伸阅读


根据中指研究院监测数据,截至2022年12月30日,全国已有近30城将首套房贷利率降至4%以下,包括浙江省内的温州、瑞安、乐清、舟山等。其中,部分城市贷款利率已降至历史低位,温州目前执行首套商贷利率最低3.8%。

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