不知不觉间2022年已然过去了,对于很多人和企业而言,2022年感受到了前所未有的寒意,是“过去10年最艰难的一年”。疫情冲击、国际形势变幻以及一系列始料未及的不确定性,都使2022年变得雪上加霜。房地产在这一年,更是遭到了前所未有的压力与挑战,无论是新房还是土地成交,大概率都创造近10年新低。同时这一年,蕲春也依旧飞速发展,预计全年实现地区生产总值310亿元,增长6.5%;规模以上工业增加值增长12%;固定资产投资增长20%;一般公共预算收入15.8亿元,可比增长10%;社会消费品零售总额180亿元,增长5.1%;外贸出口总额1.58亿美元,增长41%;城乡常住居民人均可支配收入分别增长7%、8%。城市更新再次扩围,新老城区迸发出新的活力;总投资140亿元!石鼓冲绿色建材基地项目正式启动、第五实验小学投入使用,实验小学河西分校及附属幼儿园开工建设、新一中项目进入招标阶段、雷溪河二期即将开放,黄黄高铁通车运营,妇幼保健院、疾控中心即将完工,蕲艾数智云仓开工建设等重大项目进度更新,蕲春发展步入快车道。随着2023年的启幕,2022全年蕲春楼市真实情况到底如何?我们一起往下看看吧!据蕲春楼盘网数据统计显示出,2022年蕲春楼市与2021年同比,网签套数与成交面积双双降了约2成左右。其中,2022年蕲春商品房网签套数为4053套,同比2020年上涨-23.61%;商品房面积成交为472832.64㎡,同比上涨-25.35%。2022年11月-12月受疫情冲击较大。从单月商品房成交量来看,每年的年底返乡置业旺季1-3月份,成交量大幅度上涨,2月也成为2022年蕲春楼市网签月份榜首。其次是7-9月,蕲春购房补贴最高的月份,之后的成交量就受疫情冲击,冷冷清清,月销十几套就能拿下当月销冠。再看土地,全年成交8宗商住用地,仅11.67㎡,其中4宗还是还建用地,成交金额约2.34亿元,近5年来历史最低。房价呢?今年的房价对购房者的确很友好,甚至一度出现了“2字头”“3字头”“0首付”“城南4字头装修房源”……这房价,仿佛回到在10年前。只不过,降得越狠,买房人越不敢买。这倒不是“买涨不买跌”的心态,而是大家没信心,认为守住现金流才是王道。央行调查结果显示,未来3个月,仅有16%的居民有购房意愿,这个数据已创下6年来的新低,而今年第三季度还是17.1%。人们更加谨慎,大部分都将钱存进银行。所以,今年的救市力度,有人用了“核弹级”。需求端,5年LPR接连下调3次;供给端,通过信贷、债券、股权“三支箭”改善房企资金链……这些政策的招数的确一个比一个猛。落地到蕲春促房地产市场平稳发展意见15条,购房补贴3%、人才补贴、低首付、商转公、组合贷以前怎么都想不到的待遇都出来了。▲2022年蕲春利好政策从2022年蕲春商品房网签套数排行榜情况来看,城南片区还是稳居销量榜靠前。全年网签过300套的均在城南片区。|2022年蕲春网签套数TOP榜 数据来源蕲春房产信息发布平台 楼盘网综合统计 仅供参考2022年的楼市,可以说是底部了。2023年开始,市场的信心开始逐渐恢复,楼市将走出底部。12月初召开的中央经济会议上,中央重新对房地产定调:支柱性产业。这是时隔20年之后,再度将房地产提到前所未有的高度。2023年救市的力度、广度将会空前,政策的工具箱里的牌,会一直出到楼市救起来为止。政策大礼包,只会比今年多。所以,一二线城市开始放开限购、限贷解除。无论是需求端还是供给端,都会给予全方位的利好。近期武汉的房交会再度延长,房交会期间甚至放开部分区域限购,已经带起了一波小高潮。大城市的率先回暖,在板块轮动之下,会将信心逐渐传递给其他二三线城市的核心板块。一旦信心恢复了,房地产的起色会逐渐显现起来。回顾2022年的蕲春楼市,由于受到大环境的震荡和冲击,整个22年看来并不好,但是在蕲春房产十五条、房贷利率等系列利好政策下,2022年也并没有想象的那么冷淡。很多人认为,只要不买房,房价就会下跌,大家就可以买得起房。但是房价下跌将是牵一发而动全身。房地产牵扯的上下游产链以及支柱性的地位,与经济深度捆绑,分量实在太重。房价下跌,绝大多数人的收入也会收缩。纵观全国各大城市,房价跌回3-5年前,但依然换不来楼市复苏。房价下跌,也意味着连同经济同步下行,买不起房的刚需,依然买不起,真相很残酷。2022年,蕲春楼市甚至出现了2字头、3字头的房价,装修交付4字头的这样的价格,绝对是市场的底部。明年房地产支柱性产业,重担重任,房价不可能再下跌,而是开始企稳。待行情好转时,反映到房价上将是逐步回温。但想要回到过去暴涨的时代,几乎不可能。随着2023年的到来,各楼盘也将进入返乡置业季,外出务工的人也将返乡与家人团聚。各楼盘将会大幅度的推出优惠政策,开展促销活动。那么年底的这一波你会买房吗?新一年的蕲春楼市又将会表现如何?关注蕲春楼盘网,和小编一起期待吧! |