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仅2.34亿?2022蕲春土拍盘点,透露未来楼市走向……

发布时间: 2022-12-28 11:00| 发布者: 蕲州在线| 查看: 118| 评论: 0

2022年即将结束,各种关于楼市的盘点、回顾已经在路上。在其他数据在最后几天有所变动的时候,住宅土拍市场应该是不可能再有变化了,应该说整个2022年的蕲春土拍(商住地)市场压根就没有太大动静。

据蕲春楼盘网统计,2022年1-12月,蕲春仅出让商住地(包括4宗还建用地)8宗,实际成交8宗,吸金约2.3427亿元,总成交面积约11.67万㎡。

相比本就缩水的去年,今年无论是成交宗数(2021年12宗)还是成交金额(2021年9.25亿元)都明显进一步缩水。从20年的红盘频出,到21-22年底供地逐渐减少,不难看出几个特点:城投逐渐领衔、底价成交频现、拿地热情消退、限量供应。

聪明的楼盘网友,可能已经发现了,整个2022年,蕲春城区仅有一块地块是开发商拿的,P2022-11号地块,位于南阳四路和南阳三路之间,占地面积46666.69㎡,竞得人:湖北普阳文化开发建设股份有限公司,开发项目 阳光华府。

阳光华府容积率仅1.4.根据公示的建设内容:将新新建22+1F+1D两栋、新建23+1F+1D一栋、低层联排住宅楼82栋(套)及相关配套设施。目前蕲春城区别墅项目可以说相当稀少。

其他的商住用地基本都被城投收入囊中,其中较为关注的是雷溪河二期的四块还建地块,都是一线河景,位置不差,周边学校众多,其中十里畈还建小区更是距离第一实验小学不过几百米的距离。

除了上述商住用地,大量工业用地之外,还有些划拨或者商服的其他用地(非工业)成交,这些地块有的是教育用地,有的是交通服务用地,体育用地、社会福利用地等,从这些用地中其实也可以看到,城区的配套发展。(有的明显已完成的划拨未纳入统计,比如黄黄高铁、奥体中心的补征、城南路网等)

从图中可以看到蕲春县河西高新区及附属幼儿园建设项目、蕲春县第一高级中学迁建工程项目、蕲春县英才学校建设项目、蕲春县漕河镇实验幼儿园建设项目均在其中。

蕲春一中迁建项目,是县委县政府经过反复调研论证而形成决策的重大民生项目,是有效缓解城区学位压力、全面改善一中办学条件的迫切需要,是优化城区学校布局、打造现代化中等城市的区域性教育中心的有效途径,是办好人民满意教育、加快建设教育强县的重要举措。

新一中项目效果图

因此,新一中的每一个消息都牵动着蕲春人民的心,项目目前进入了招标阶段,由于之前疫情等原因,投标截止日期延长,一旦招标完成......到了明年,就是大刀阔斧的建设工程了。

总的来说,2022年,是蕲春土拍收缩的一年,在市面上依然有着大量库存,市场行情冷淡,限制供地也是必然,毕竟2020年的蕲春土拍高光的优质地块,还在去化阶段。土拍看未来,2023年起,蕲春楼市依然是处于一个“存量时代”,存量时代会让购房者有了更多的选择,与此同时,未来大家对楼盘的品质也将有更高的要求,也将深刻改变蕲春的新房产品格局。

到2023年,蕲春土拍市场又会有哪些精彩表现?我们一起拭目以待!

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