【11月楼市数据】万亿“输血”！蕲春楼市遇;小寒流

　　持续已久的楼市调控再度加码，但市场下行态势还没有得到显著改善，恰逢蕲春本月疫情冲击，跌！网签量环降五成，楼市遭遇小“寒潮”。

　　01 蕲春房地产市场政策

　　1、蕲春房贷利率降至3字头

　　11月中旬蕲春各大行(农行、工行、建行)等发布消息，即日起至2022年12月31日，五年以上的首套住房按揭贷款利率执行LPR-40BP，即首套房执行利率3.9%

　　2、11月最新LPR报价出炉，5年期以上为4.3%

　　11月21日，11月最新的LPR报价出炉!1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，1年期和5年期均维持上月报价不变!

　　02 供应情况

　　预售情况

　　03 土地市场

　　● 本月无新住宅用地供应

　　04 楼市数据

　　● 受疫情冲击，11月蕲春静默10天，11月蕲春县商品房网签仅75套

　　数据一：蕲春楼市11月商品房网签75套

　　环比上涨-56.40% 同比上涨-71.04%

　　据蕲春楼盘动态数据统计，受疫情冲击，2022年11月蕲春商品房网签共计75套，环比上涨-56.40%，同比上涨-71.04%。成交总面积9751.98㎡，环比上涨-53.54%，同比上涨-67.63%，本月楼市遭遇“小寒冬”

　　△2021年11月-2022年11月蕲春商品房网签数据一览

　　数据二：蕲春楼市2021年9月-2022年10月商品房销售3966套，其中住宅3663套

　　以10月份的库存(6635套)数据来看，新房的去化周期为20.07个月，去化周期变长。

　　△ 2021年10月-2022年10月蕲春商品房销售数据

　　数据三：蕲春楼盘11月网签TOP榜

　　【2022年11月蕲春楼盘网签TOP榜单】本月受冲击网签套数均未上双，蕲春碧桂城网签9套 月度网签冠军，燕加隆·蕲春府网签8套，锦上城二期(含商业)网签7套，金色阳光城网签5套，卓达·书香名苑网签5套，香榭水岸网签5套，九铭雲府网签5套，领秀庄园网签5套，爵冠·珺悦府网签4套，新八·世纪华城网签4套，瑞锦东城二期网签4套，紫金大院网签3套（网签数据可能延迟，数据统计仅供参考！）

　　△11月网签TOP榜

　　数据四：10月存量房（二手房）成交量、成交面积双涨

　　环比上涨-63.9% 同比上涨2.1%、（11月数据暂未公示）

　　10月存量房成交60套，环比上涨25%，同比增长-28.57%，成交面积13465万平方米，存量房成交数据相较于9月有所上涨。

　　△ 2021年10月-2022年10月蕲春存量房销售数据

　　写在最后:

　　11月23日，“金融16条”正式落地，各大商业银行纷纷响应，为重点房企提供意向性授信额度，短短两天内就“输血”超万亿资金。

　　11月28日，证监会发文宣布开放金融市场，恢复上市房企和涉房上市公司再融资。此前贷款融资、债券融资“两只箭”发出，如今“三箭其发”，进一步放宽为房企保交付等方面补充资金。

　　|图源自财联社

　　“问渠那得清如许，为有源头活水来”，官方的态度还是十分非常鲜明的。“松闸门”、“大输血”，就是用真金白银来缓解房企“卡脖子”的困境，即资金流动问题，落实保交楼、保民生。

　　不过，“输血”也需要时间。到了年末，房企的回款压力和存量压力剧增，楼盘的优惠让利还会持续，剩下就是需求端能否有变化了。

　　就跟之前说的一样，对于蕲春小县城来说，现在未必不是一个好机会。7月蕲春实施促房地产平稳发展十五条以来，供给端的市场已经限制供地，限制小产权房开发，购房端公积金、商贷、首付比例、人才补贴，购房补贴，政策也是应出尽出，下半年起购房的成本相较于之前优惠太多。现在的蕲春的房贷利率，补贴政策称得上是近十年来少有，而且现在楼市是一个买方市场，选择空间非常大，有充分的议价空间，这些都是利好。

　　行业洗牌时期，开发商的年终任务还是以去库存为主，有刚需购房需求的朋友不妨趁着买方市场拿到更多优惠的时候上车。