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【11月楼市数据】万亿“输血”!蕲春楼市遇;小寒流

发布时间: 2022-12-1 17:30| 发布者: 蕲州在线| 查看: 75| 评论: 0

  持续已久的楼市调控再度加码,但市场下行态势还没有得到显著改善,恰逢蕲春本月疫情冲击,跌!网签量环降五成,楼市遭遇小“寒潮”。

  01 蕲春房地产市场政策

  1、蕲春房贷利率降至3字头

  11月中旬蕲春各大行(农行、工行、建行)等发布消息,即日起至2022年12月31日,五年以上的首套住房按揭贷款利率执行LPR-40BP,即首套房执行利率3.9%

  2、11月最新LPR报价出炉,5年期以上为4.3%

  11月21日,11月最新的LPR报价出炉!1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,1年期和5年期均维持上月报价不变!

  02 供应情况

  预售情况

  03 土地市场

  ● 本月无新住宅用地供应

  04 楼市数据

  ● 受疫情冲击,11月蕲春静默10天,11月蕲春县商品房网签仅75套

  数据一:蕲春楼市11月商品房网签75套

  环比上涨-56.40% 同比上涨-71.04%

  据蕲春楼盘动态数据统计,受疫情冲击,2022年11月蕲春商品房网签共计75套,环比上涨-56.40%,同比上涨-71.04%。成交总面积9751.98㎡,环比上涨-53.54%,同比上涨-67.63%,本月楼市遭遇“小寒冬”

  △2021年11月-2022年11月蕲春商品房网签数据一览

  数据二:蕲春楼市2021年9月-2022年10月商品房销售3966套,其中住宅3663套

  以10月份的库存(6635套)数据来看,新房的去化周期为20.07个月,去化周期变长。

  △ 2021年10月-2022年10月蕲春商品房销售数据

  数据三:蕲春楼盘11月网签TOP榜

  【2022年11月蕲春楼盘网签TOP榜单】本月受冲击网签套数均未上双,蕲春碧桂城网签9套 月度网签冠军,燕加隆·蕲春府网签8套,锦上城二期(含商业)网签7套,金色阳光城网签5套,卓达·书香名苑网签5套,香榭水岸网签5套,九铭雲府网签5套,领秀庄园网签5套,爵冠·珺悦府网签4套,新八·世纪华城网签4套,瑞锦东城二期网签4套,紫金大院网签3套(网签数据可能延迟,数据统计仅供参考!)

  △11月网签TOP榜

  数据四:10月存量房(二手房)成交量、成交面积双涨

  环比上涨-63.9% 同比上涨2.1%、(11月数据暂未公示)

  10月存量房成交60套,环比上涨25%,同比增长-28.57%,成交面积13465万平方米,存量房成交数据相较于9月有所上涨。

  △ 2021年10月-2022年10月蕲春存量房销售数据

  写在最后:

  11月23日,“金融16条”正式落地,各大商业银行纷纷响应,为重点房企提供意向性授信额度,短短两天内就“输血”超万亿资金。

  11月28日,证监会发文宣布开放金融市场,恢复上市房企和涉房上市公司再融资。此前贷款融资、债券融资“两只箭”发出,如今“三箭其发”,进一步放宽为房企保交付等方面补充资金。

  |图源自财联社

  “问渠那得清如许,为有源头活水来”,官方的态度还是十分非常鲜明的。“松闸门”、“大输血”,就是用真金白银来缓解房企“卡脖子”的困境,即资金流动问题,落实保交楼、保民生。

  不过,“输血”也需要时间。到了年末,房企的回款压力和存量压力剧增,楼盘的优惠让利还会持续,剩下就是需求端能否有变化了。

  就跟之前说的一样,对于蕲春小县城来说,现在未必不是一个好机会。7月蕲春实施促房地产平稳发展十五条以来,供给端的市场已经限制供地,限制小产权房开发,购房端公积金、商贷、首付比例、人才补贴,购房补贴,政策也是应出尽出,下半年起购房的成本相较于之前优惠太多。现在的蕲春的房贷利率,补贴政策称得上是近十年来少有,而且现在楼市是一个买方市场,选择空间非常大,有充分的议价空间,这些都是利好。

  行业洗牌时期,开发商的年终任务还是以去库存为主,有刚需购房需求的朋友不妨趁着买方市场拿到更多优惠的时候上车。

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