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那些不降价的,才是未来最有价值的楼盘

发布时间: 2022-11-19 17:00| 发布者: 蕲州在线| 查看: 72| 评论: 0


蕲春楼市最近有几个项目,把打折降价带到了新高度。不仅周边竞品闻风丧胆,板块内更是瑟瑟发抖。有人就会说,大环境不好,有些板块行情的确艰难,降价是没办法的事情。再说,开发商提升了成交量,购房者减轻了购房成本,一举两得,不好吗?不否认这两个好处。但大家有没有想过,今天占的便宜,都是未来要还的。PART.01
大幅度降价的一大代价,就是对区域价值认同的破坏。一旦大家对于板块价值不够强势的认知,被降价行为反复验证和强化,很可能会在未来面临长期的增长乏力,甚至还会产生连带效应,影响大家对城市的信心。这恰恰是城市最不能接受的,这也是为什么在楼市下行的时候,地方会出台“限跌令”。另外,对于购房者,哪怕你再怎么“刚需”,也一定会在意房子的资产属性。不说未来能涨多少,你肯定是不愿意看到下跌的。特别是当你进入置换周期,就知道什么叫“出来混,迟早要还的”,眼瞅着明明条件差不多的区域或者项目,人家就是比你贵了几百几千块——因为市场不认可你的价值。所以,从更长远的角度考虑,那些价格坚挺、区域认同更高的区域和项目,才更值得选择。价值认同,看似很虚的概念,其实早已被市场反复验证。比如,城南中轴和付畈大道,从来都是蕲春楼市信心的压舱石。他们的强势,一以贯之。2020年疫情刚刚解封之后,当所有人都对蕲春的前景犹疑不定的时候,是这个板块给市场打了一针强心剂。
2020年8月卓达·书名名苑 地块面积 32293㎡  容积率2.6 地块成交价 16954万元 地价 350万元/亩 历史新高;

紫金大院 地块面积139357㎡   容积率2.5地块成交价 60202万元 地价 288万/亩;
香榭水岸 地块面积91833㎡  容积率2.5地块成交价 42702万元 地价 310万/亩;
2020年12月蕲春碧桂园 地块面积137685㎡  容积率2.8地块成交价 63197万元 地价 306万元/亩
2021年5月蕲春府·上林苑 地块面积53897.4㎡  容积率2.5地块成交价23900万元 地价 295万/亩地价均属蕲春历史新高,却魅力不减,靠的就是高度的价值认同。大家都笃定,现在这里是蕲春最有发展的地方,未来五年十年,依旧如此。高度的价值认同,具有穿越周期、穿越行情的能力。PART.02
在城南现代服务区,把区域红利释放得最透彻的项目,当属紫金大院项目。在紫金大院周边2公里范围内,城市投入最密集资源。雷溪河二期公园、城南公园(规划)、图书馆、档案馆、文化馆、蕲春交通局、公安局、人民法院、李时珍中医院、政务中心、疾控中心、蕲春高铁南站、新一中(招标将建中)、蕲春县实验小学、第六实验小学.....还有紧邻项目雷溪河景观带。
围绕项目,已经构建出美好精致的现代城市生活氛围,这也成为他最稳固的价值基底。虽然已经有了这样的城市优越地脉,但是紫金大院的价值体系不仅仅在区位上,回到项目本身,其产品的打造也是像一线豪宅品质看齐。项目占地面积约209亩,总建面42万方,容积率仅约2.5,规划25栋住宅楼(18-27F),项目的建筑外立面,运用大面积LOW-E玻璃落地窗+高级真石漆为基底的组合,最大限度打造建筑的轻盈感、通透感、高级感,颜值极高。
▲紫金大院 效果图项目的府邸式入户大堂,精修电梯前室,三菱电梯、入户门锁标配飞利浦智能门锁等配置都在一些项目里面算得上是独一档。


▲紫金大院实景图并且所有楼栋均为南北朝向,而南向面基本上都是配置全景落地窗,最高面宽达到近12.8米。大面宽的落地窗,带来极佳通风与采光,让每个户型都显得通透。



▲紫金大院实景图项目在中轴位置还打造出一个约300米、间距约80米的与雷溪河景观带相连的超大中央景观带,这个约3万方中央景观带。它设计了入户主行人口,项目大门、中庭等归家仪式感,其后还布置大量绿地,构造一个生机勃勃的全龄段休闲园林并且与雷溪河的景观带相连,形成了一个生活在公园的居住体验。


项目从一期开盘到现在,项目均价始终稳定,销量始终维持在前几名,即便是在当下的市场下,项目8、9、10月的成交均价依旧保持在5500元/㎡以上。

这份价格坚挺,却是对已经购房者分量十足的承诺,给市场传递出对蕲春楼市的信心。
不仅如此,项目还在对前期户型、客户需求再度优化后,把后续户型的建面扩大到了最大220㎡的户型。这也意味着项目对蕲春市场的信心,以及对蕲春人居深度改善的展望。

他的意义不仅仅是在楼市调整期,为市场带来一束光;更是在漫长的资产置换过程中,最强有力的那个筹码。
PART.03

比起降价,其实更值得关注的问题是时机。那么,现在可以出手吗?双十一,金融16条、疫情防控优化20条相继出台,关于这个消息的解读网上很多,央妈给房地产补血,楼市的拐点是不是来了?基本上一个共识大的基本面是好的,楼市的拐点即将到来,就算现在没来,后续大概率也会继续刺激让它来。而回到蕲春,近日蕲春首套房的商贷利率再降,历史性的3字头。7月实施蕲春促房地产平稳发展十五条以来,供给端的市场已经限制供地,限制小产权房开发,购房端 公积金、商贷、首付比例、人才补贴,购房补贴,政策也是应出尽出,下半年起购房的成本相较于之前优惠太多。在当下所有看似在违逆周期的行为,都属于在低谷时期布局,俗称抄底。当然,这对于我们普通人非常遥远,很难看清楚透彻。但是,瞄定那些真正有价值的目标,稳固自己的资产价值,总不会错。紫金大院,建面约110-220㎡杭派天幕华宅 新品热销中,1#、2#预计年底提前交房,首期园林示范区已开放。
免责声明:文中对项目规划及现状的介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等的介绍,旨在提供相关信息,不意味着对此作出了承诺,出街画面及文案仅为示意,实际呈现以最终建成状态为准。部分图片来源于网络,如若侵权,请联系删除。

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