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2个数据看楼市下半场!蕲春人的买房心态,真的变了!

发布时间: 2022-8-8 23:30| 发布者: 蕲州在线| 查看: 324| 评论: 0



人口首次负增长、房屋空置率攀升!     有数据显示,2022上半年全国出生523.24万人,死亡531.36万人,净增负8.2万人!与此同时,老龄化日益明显,并且还将加剧,45岁以上的人口,是在急剧增加的。20-24岁这一区间的购房主力人口,减少了5000多万。一直以来,房地产市场都是短期看金融,中期看土地,长期看人口。人口负增长,老龄化日益明显,意味着未来的购房消费主力正在减少。
这两天,贝壳研究院发布的《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》,引起不少人的讨论。数据显示,我国28个大中城市平均住房空置率为12%,相对处于较高区间。▽重点城市住房空置率概况

老龄化日益加剧,而房子越来越多,所以,空置率也必将逐步增加。因城施策、稳市场、保交楼!下半年或是抄底楼市的好时机!这样的情况下,楼市下半场房子能不能买,怎么买?很简单,看政策!刚刚过去的中央政治局会议指出:要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。①稳市场,房住不炒自2016年中央经济工作会议提出“房住不炒”以来,在各类会议对房地产的表述中,“房住不炒”经常出现首位,奠定了房地产政策调控的总基调,而本次中央政治局会议则有所调整,将“稳地产”放在了”房住不炒“的前面。②因城施策,支持刚性和改善性住房需求上半年虽然地方政策不断放松,但从市场交易数据来看,仍然不及去年同期,大家的观望情绪较浓。本次中央政治局会议提出,因城施策用足用好政策工具箱,意味着下半年可能会有更多的有利购房政策释放,而且是放权限,可根据每个城市的情况不同,来决定政策力度的大小。下半年蕲春买房政策重磅落地,购房补贴、人才落户补贴;公积金贷款政策也相应放松,不少刚需群体迎来购房窗口期。

③保交楼、稳民生恒大事件之后,对于买房人都关心的期房风险,近期多地多停工或烂尾项目业主集中申请停贷,部分房企流动性承压,影响市场恢复节奏。保交楼首次写入政治局文件。
实际上,“业主停贷”事件发生后,7月14日,银保监会就对“保交楼”进行回应,支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。说在最后:回到开头的问题,房子要不要买?什么时候买?
买房选择时机很重要,但也不是绝对的。适不适宜买房,最好是根据购房人的实际情况具体问题具体分析。可以肯定的是,楼市利好不断,购房补贴等政策已经落定!但是倘若一味强调“抄底”购房,未必能如愿以偿,反倒可能错失良机。

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