“政策底”已现，蕲春刚需，真的可以择机进场了！

2022-7-25 09:59 305

近段时间蕲春房地产市场利好政策频发，房贷利率下调、购房补贴、公积金政策调整...该有的都来了，对于目前阶段有迫切自住需求的购房者来说，可以进场了，没必要再等等了。
“政策底”已现，蕲春刚需，真的可以择机进场了！

一、等价格下降吗？
期望房价继续下降，这是绝大多数观望者的心态，如果问地产行业里面的人，地产最惨是什么时候？答案肯定是2022年上半年。市场都这么差了，蕲春的房价跌了吗？纵观蕲春2022年来城区每周网签数据毛坯均价，并没有想象中的大跌，在大量楼盘“特价房源”、各种花式促销方式下依旧整体平稳，保持了毛坯均价在5100元/㎡左右，虽说相较于2021年上半年还是呈现一定下滑的趋势，但是指望房价一泻千里，不大可能，更何况蕲春县2022年上半年黄冈市完成商品房销售面积位居全市第1。 “政策底”已现，蕲春刚需，真的可以择机进场了！

与此同时，眼下存在着一个小的价格窗口，经历了上半年市场低迷，蕲春已经出台楼市新政十五条，并从7月1日开始实施。降首付、降利率、支持公积金、组合贷、商转公、购房补贴、人才补贴等多项利好政策来进一步的促进蕲春的房产市场平稳发展。实际上，从7月各大楼盘动态来看，不少项目都开始筹备促销方案了。这里，必然就有人提出，何不再等开发商挥泪大甩卖？当然不排除有项目难挡困境，断臂求生，可是作为几乎不具备风险承受能力的刚需，这样的项目你真敢接盘吗？ “政策底”已现，蕲春刚需，真的可以择机进场了！

二、等新楼盘面市？
这个就更直观了，从2021年至今，土地市场一直都是“刹车”模式，去年全年商住用地成交仅12宗，大部分都是零散供地，面积稍大一点的也基本都已入市，而今年截止到目前为止仅2块供地，一块阳光华府、一块城投摘的小面积地块。 “政策底”已现，蕲春刚需，真的可以择机进场了！

实际上，从去年下半年开始就可以预见今年几乎不会有多少新盘面市。参考开发商周转周期，今年可能也仅有百瑞锦·珑玺台、燕加隆·学府城、百合雅园（存疑）入市。也就是说，今年的上市量，选择面基本上已定了，多的是老选项，少有新面孔。而且根据土地网上发布的2022年蕲春的供地计划表，基本上城区今年不会有什么好位置的住宅用地，如果你不是对某个项目执念感很强，是等不来什么新意和机会的。 “政策底”已现，蕲春刚需，真的可以择机进场了！

数据来源：2022年蕲春供地计划表楼盘网综合整理

三、等购房信心吗？
“随大众，不会错”，这是大多人的置业心理，但，所谓的“等购买信心”，其实是市场起量，买房人彼此给的勇气。即便是房地产利好政策频出，市场很久不买账，“信心”也是需要时间才出现的。从政策风向到市场启动，往往需要一个对情绪的筛洗、出清过程，而每到这个阶段，市场已经鲜有向下的动力了。如果仅是“随大流”，等来的信心，很可能是有成本的，其实不少购房者在等，有些有实力的开发商也在等。 “政策底”已现，蕲春刚需，真的可以择机进场了！

抄底”二字是买房人的美好愿望，符合有限购买力的“刚性需求”。但事实上，当下针对刚需能开的小灶基本出尽，政策趋底，全年供应一眼望穿，价格向下已形成支撑，稳房价稳地价是依然是主流，各开发商年中抢收完成KPI是核心诉求......就这些，还不足以说明市场底部隐约浮现吗。毕竟官方都开始手把手教如何领购房补贴了。 “政策底”已现，蕲春刚需，真的可以择机进场了！

我的建议是，真正的刚需，需要密切关注市场，锁定目标了，至少不该在行情拉升时才慌不择盘。

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