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“政策底”已现,蕲春刚需,真的可以择机进场了!

发布时间: 2022-7-25 09:59| 发布者: 蕲州在线| 查看: 203| 评论: 0

近段时间蕲春房地产市场利好政策频发,房贷利率下调、购房补贴、公积金政策调整...该有的都来了,对于目前阶段有迫切自住需求的购房者来说,可以进场了,没必要再等等了。


一、等价格下降吗?
期望房价继续下降,这是绝大多数观望者的心态,如果问地产行业里面的人,地产最惨是什么时候?答案肯定是2022年上半年。市场都这么差了,蕲春的房价跌了吗?纵观蕲春2022年来城区每周网签数据毛坯均价,并没有想象中的大跌,在大量楼盘“特价房源”、各种花式促销方式下依旧整体平稳,保持了毛坯均价在5100元/㎡左右,虽说相较于2021年上半年还是呈现一定下滑的趋势,但是指望房价一泻千里,不大可能,更何况蕲春县2022年上半年黄冈市完成商品房销售面积位居全市第1。
与此同时,眼下存在着一个小的价格窗口,经历了上半年市场低迷,蕲春已经出台楼市新政十五条,并从7月1日开始实施。降首付、降利率、支持公积金、组合贷、商转公、购房补贴、人才补贴等多项利好政策来进一步的促进蕲春的房产市场平稳发展。实际上,从7月各大楼盘动态来看,不少项目都开始筹备促销方案了。这里,必然就有人提出,何不再等开发商挥泪大甩卖?当然不排除有项目难挡困境,断臂求生,可是作为几乎不具备风险承受能力的刚需,这样的项目你真敢接盘吗?

二、等新楼盘面市?
这个就更直观了,从2021年至今,土地市场一直都是“刹车”模式,去年全年商住用地成交仅12宗,大部分都是零散供地,面积稍大一点的也基本都已入市,而今年截止到目前为止仅2块供地,一块阳光华府、一块城投摘的小面积地块。
实际上,从去年下半年开始就可以预见今年几乎不会有多少新盘面市。参考开发商周转周期,今年可能也仅有百瑞锦·珑玺台、燕加隆·学府城、百合雅园(存疑)入市。也就是说,今年的上市量,选择面基本上已定了,多的是老选项,少有新面孔。而且根据土地网上发布的2022年蕲春的供地计划表,基本上城区今年不会有什么好位置的住宅用地,如果你不是对某个项目执念感很强,是等不来什么新意和机会的。
数据来源:2022年蕲春供地计划表 楼盘网综合整理

三、等购房信心吗?
“随大众,不会错”,这是大多人的置业心理,但,所谓的“等购买信心”,其实是市场起量,买房人彼此给的勇气。即便是房地产利好政策频出,市场很久不买账,“信心”也是需要时间才出现的。从政策风向到市场启动,往往需要一个对情绪的筛洗、出清过程,而每到这个阶段,市场已经鲜有向下的动力了。如果仅是“随大流”,等来的信心,很可能是有成本的,其实不少购房者在等,有些有实力的开发商也在等。
抄底”二字是买房人的美好愿望,符合有限购买力的“刚性需求”。但事实上,当下针对刚需能开的小灶基本出尽,政策趋底,全年供应一眼望穿,价格向下已形成支撑,稳房价稳地价是依然是主流,各开发商年中抢收完成KPI是核心诉求......就这些,还不足以说明市场底部隐约浮现吗。毕竟官方都开始手把手教如何领购房补贴了。
我的建议是,真正的刚需,需要密切关注市场,锁定目标了,至少不该在行情拉升时才慌不择盘。

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