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深耕三四线的碧桂园,稳了?

发布时间: 2022-6-2 17:45| 发布者: 蕲州在线| 查看: 232| 评论: 0

要提起深耕三四五线城市的大房企,很多人第一反应就是碧桂园。当初碧桂园反其道而行,不扎堆去抢一二线城市的蛋糕,而是下沉三四五线城市,引来一片质疑。
反其道而行的碧桂园,稳了碧桂园的赛马策略,结果已见分晓。碧桂园2021年报显示:全口径销售金额7588.2亿,营收5230.6亿,净利润409.8亿,流动现金1813亿。
▲碧桂园2021年报
▲易居 克而瑞的2022年1-5月销售top榜2022年1-5月中国房地产企业销售榜中碧桂园又是全国唯一全口径销售额超过2000亿、唯一权益销售额破1500亿的房企,业绩连续5年稳居行业榜首。小县城并非没有需求相反,对比一二线城市大量的投资需要,这里大部分需求是居住。碧桂园能赚到钱,也侧面证明“房住不炒”能实现双赢。过去几十年,房地产行业的是我国城镇化红利的最大受益者。从2000年到2021年,我国常住人口城镇化率由36.2%至64.72%,实现大幅度提升。在此过程中,很多农村人口聚集到城镇,但不可能全部涌向一二线城市。环境逐渐变好、房价较低的三四五线城市,就是他们不错的选择。2022新一线城市名单中,黄冈为四线城市,而蕲春县作为黄冈下面的县城,七普数据显示,全县常住人口约79万人,城镇化率46.5%,低于全国城镇化率(64.72%)。

黄冈市在碧桂园版图中,属于典型的城镇化红利布局。十年来,碧桂园在黄冈共布局约19个项目,覆盖10个市县区。而2020年底进军蕲春县,无疑也是洞察了蕲春城镇化所存在的空间。2022年黄黄高铁通车,蕲春也将以全新速度融入武汉都市圈、武汉“半小时经济圈”的时空版图。
▲蕲春南站自此蕲春处于武汉、合肥、南昌、长沙等四大城市中心地带的交通区位优势更加凸显,成为真正的成本洼地、投资高地。大蕲春将融入全国8个小时以内的交通圈,打开长三角,京津翼,珠三角城市群游客源的巨大宝藏。而且蕲春也在努力搞产业、搞基建。仅2022年1-5月份,蕲春县就集中开工5000万元以上项目77个、总投资227.55亿元。
▲总投资100亿的蕲春花园抽水蓄能电站工程签约仪式
由此可见,城镇化水平不高的蕲春县,城市发展空间并不小,隐藏着较大的城镇化红利。瞄准蕲春发展大势,与蕲春共发展蕲春碧桂园位于蕲春县李时珍大道·会展中心对面,选址城南新区板块,濒湖公园和独山森林公园环绕区域。29年筑家经验沉淀,结合蕲春人居需求,以碧桂园星系产品,为蕲春高端人居开篇立序。仅2021年,项目单盘销售业绩突破4.1亿。
▲蕲春碧桂园2021年销售额定屏要知道过去一的整年,房地产行业大洗牌,爆雷声不绝于耳。再加上疫情、世界变局的等种种因素叠加,从今年起,可以明显感觉到,买房的意愿就不那么强烈了。即便是冷冷清清的2、3月份,蕲春碧桂园其销售额也能占据前三。
▲蕲春碧桂园2021年首开随着利好政策不断落地,5月起房产市场开始逐渐好转,据最新统计显示,5月百城新建住宅均价为16198元/平方米,同比上涨1.20%,二手房同比上涨1.39%,已经开始有所回暖。


▲蕲春碧桂园2022 万店同盟大会今天,蕲春碧桂园项目召开万店同盟大会,不改对蕲春房产市场看好的初心,与蕲春各大中介经纪人强强联手,热力全开。如今,房地产行业依然在动荡中曲折前行,我们既要负重而行,也需仰望星空。

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