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调公积金、降首付,多城楼市进入鼓励交易阶段,蕲春如何“救市”?

发布时间: 2022-4-14 22:15| 发布者: 蕲州在线| 查看: 32| 评论: 0

调公积金、降首付,多城楼市进入鼓励交易阶段,蕲春如何“救市”?
△图片来源于网络
正当大家在讨论哪个城市会跟进放松的时候,政策说来就来。
调公积金、降首付,多城楼市进入鼓励交易阶段,蕲春如何“救市”?
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南京六合限售政策确认有变!南京无房的外地人,可以凭身份证及户口本在六合购房,不再需要缴纳社保,需要开购房证明。
调公积金、降首付,多城楼市进入鼓励交易阶段,蕲春如何“救市”?
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进入2022年后,楼市“松绑”愈演愈烈!来看看这让人应接不暇的官宣:

1)松绑限购
共有6个城市出台(征询意见)松绑限购政策。
自贡实行“认贷不认房”的政策,且取消两次公积金住房贷款间隔12个月的限制;郑州给予老人来郑投亲养老的投靠家庭新购一套住房资格;福州则取消购房的户籍、社保限制政策;大连全面放开落户,给予新市民购房资格的便利条件;秦皇岛废止非秦皇岛籍市民拥有1套及以上住房不得新购住房的政策;衢州废止非衢州户籍家庭购房需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制。

2)松绑限售
共有3个城市出台(征询意见)松绑限售政策。
青岛即墨区政策由新房取得不动产满5年改为网签满5年便可交易、二手房拿证满2年即可交易;哈尔滨取消“凡新购买商品住房的,自商品房网签合同签订之日起满3年即可上市交易”;衢州对新出让地块新建商品住房、已出让地块尚未网签的144平米及以上新建住房不限售。

3)放宽公积金
共有24个城市出台(征询意见)放宽公积金政策。
其中,宁波、济南、马鞍山、衢州、晋中、东莞、中山、贵阳、达州、唐山、南昌、宣城、九江、怀化、绵阳、六盘水等城市先后出台提高公积金贷款额度的政策;玉林、郑州、孝感等地放松非户籍人员公积金贷款政策;青岛放宽异地公积金贷款政策,胶东四市住房公积金缴存职工在清单购房申请异地贷款,贷款最高次数由一次调整为两次;福州则支持省直公积金缴存职工提取公积金支付首付款。

4)下调首付比例
共有18个城市出台(征询意见)政策下调首付比例。
宁波、北海、福州、重庆、菏泽、赣州、佛山、南通、蚌埠、晋中、唐山、德州、昆明、怀化、南宁、防城港、兰州、安顺18个城市,先后出台下调首付比例政策,不仅有城市下调二套房首付比例,更有不少城市跟进下调首套住房首付比例。

5)下调房贷利率
15个城市下调房贷利率。
昆明、蚌埠、郑州、上海、广州、福州、泰安、临沂、烟台、襄阳、十堰、苏州、绍兴、武汉、兰州等15个城市下调房贷利率。虽有城市尚未出台官方政策,但实际执行中利率较上年度有不少下调。

6)提供购房补贴
共有18个城市新出台/修订购房补贴政策。
其中,购房补贴多是针对人才引进的人员。如亳州、昆明、保定、赣县、珠海、泸州、惠州大亚湾、绍兴、湖州南浔区、郑州、大连甘井子区,对符合条件的高层次人员、引进人才、博士硕士本科专科等不同层次人才实行购房补贴政策;
有城市针对全体购房者实行购房补贴。如玉林对购买90平及以下首套新建商品房补贴6000元/套、90平机上补贴10000元/套;孝感则对购买不超过144平的新建商品住房,给予100%契税补贴。
也有城市出台对农民购房的补贴政策。如长春市对进程购房的农民提高补贴标准,由补贴80元/平方米提高到200元/平方米;延吉则对农民购买的家庭唯一住房,给予全额契税补贴。
更有城市落实鼓励生育政策为符合条件的二孩、三孩家庭提供购房补贴。如内江市资中县生育三孩购买房屋面积90平以下奖励1万元/套、90-140平方米奖励1.2万元/套、140平方米以上奖励1.4万元/套,对“二孩”购买房屋面积90平以下奖励8000元/套、90-140平方米奖励1万元/套、140平方米(不含)以上奖励1.2万元/套;绵阳对符合政策生育二孩、三孩的家庭,单户财政补贴最高不超过2万元。
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△图片来源于网络

新闻一出,蕲春买房人开始坐不住了,“都在降首付了,蕲春紧随其后吗?”“降的又不是刚需,也不是商贷,没什么用”......一时间,众说纷纭。
但这些城市所谓的降首付,并不是真的降首付,不是银行的行为,而是开发商自己的行为,为了促进成交,开发商自掏腰包提前给购房者垫付首付资金,在规定时间内还清即可。
调公积金、降首付,多城楼市进入鼓励交易阶段,蕲春如何“救市”?

因此,今年又炸出的降首付举动格外新鲜,只因跟去年的举动完全不同。
要知道,2015年楼市助推之力,其中之一就是降首付。紧随人行、住建部、银监会等各种政策,成为楼市企稳、回升的转折点。
如今,经历了2021年的楼市低迷期,在国家层面“支持满足合理住房需求”的大背景下,各地因地制宜的出台楼市政策,具有一定的针对性。


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大层面是利好,但从小层面来看,即使首付降低,也不一定会刺激购房需求。
首付能够降低多少,是有限制的。比如公积金二套房首付降至30%,也只是将20%的房款压力分摊至未来,购房总成本并没有降低,到底能起到多少刺激作用,尚且还需观察。
调公积金、降首付,多城楼市进入鼓励交易阶段,蕲春如何“救市”?

另外,在蕲春新房市场上,刚需占据比例远超改善需求,而影响刚需买房最大的两个因素是房价和利率。
房价决定买哪套,利率决定何时买。假设房贷70万元,等额本息还款30年,基准利率4.9%,总支付利息为133.74万元;若利率下浮,打85折,则相对应的利息总额为122.79万元。
两者相差近11万元,这才是确切省钱了。当然,全款的土豪们可以关闭这篇文章了。
调公积金、降首付,多城楼市进入鼓励交易阶段,蕲春如何“救市”?

根据贝壳研究院统计,2月87城房贷主流利率环比下调,较1月增加了28个,没出现利率提高的城市。
显然,全国城市步调一致:信贷环境保持宽松,加快市场回血的速度。
再看蕲春市场,个别楼盘也推出了低首付政策,还有部分楼盘也拿出了压箱底的优惠房源、促销政策,可以说刚需正赶上开往春天的列车。
如果你还在楼市周旋,现在可以开始慢慢出动了。
市场能做的是让利,机会是把握在自己手里的。

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