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超60城政策放松,房价要触底反弹?蕲春市场会怎么样?

发布时间: 2022-4-9 21:17| 发布者: 蕲州在线| 查看: 32| 评论: 0

楼市放松,正如洪水猛兽般袭来。

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清明节当天,又有一个城市官宣放松楼市调控。
4月5日,西北城市兰州,宣布放宽限购限贷、推进货币化征拆安置、降低个人购房首付款比例、降低房企拿地保证金比例等。
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而这也是继衢州、秦皇岛、大连、东莞、绵阳后,4月以来,5天内第6个放宽购房政策的城市。
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值得一提的是,清明假期前夕,秦皇岛市和衢州市同时官宣取消限购。
4月1日,秦皇岛市房产交易服务中心发布通知,购房资格核验放宽,这意味着自2017年4月15日施行的限购令正式废除,楼市正式迎来松绑。
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另一方面,衢州市也在同天宣布,新购房将不再限购、限售,而衢州市也成为全国首个限购限售均取消的城市,可谓是意义重大。
据不完全数据统计,从年初起,全国实施楼市松绑的城市已超60个,数量之多,已超乎想象。超60城政策放松,房价要触底反弹?蕲春市场会怎么样?

3月23日,哈尔滨出台新政,直接取消新房3年限售,而它也是全国首个明确取消限售的省会城市!
3月30日,省会城市福州,宣布限购放松,无本地户籍可以直接买房,包括港澳台人士。
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3月29日,深圳宣布二手房指导价上调3-5%。
据中指研究院不完全统计,一季度60余城发布房地产相关政策超百次,主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。
中指研究院预计,二季度,随着政策环境不断优化改善以及疫情得到有效控制,市场情绪或逐步回归,但在2021年同期高基数下,市场成交规模同比或将继续回落。
国家统计局新闻发言人付凌晖指出,从今年情况看,在各方面的共同努力下,持续稳地价、稳房价、稳预期,房地产市场运行状况出现了积极变化。从房地产行业生产指数看,1-2月份房地产行业生产指数同比下降,但降幅在收窄。《政府工作报告》也提到,要坚持房住不炒,持续稳地价、稳房价、稳预期,构建房地产发展的长效机制,加快推进房地产发展“租购并举”,进一步满足商品房市场正常需求,相信房地产市场平稳发展还是有基础、有条件的。

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那么回到蕲春楼市,今年也发生了一些新变化。2022年1-3月,新建商品房销售1487套,销售面积18.1414万平方米,同比增长2.99%,大部分楼盘推出了一些特价房、低首付等,同时房贷利率降至近几年的最低5.2%。
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近期蕲春启动城南房屋征收拆迁工作,截至4月4日16时,已签订协议303户,完成总任务数的76.7%,累计拆除42户。本次的拆迁实行一次性货币补偿或房屋产权调换的补偿方式,那么,这就意味至少有近200户的需求流入市场。
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今年也是大环境下的基建年,4月下旬随着黄黄高铁的通车,标志着蕲春将进入高铁时代。
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高铁不仅方便了人们的出行,改变了城市的格局,更为地区区域的发展注入了新的活力与机遇。
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高铁就像是一个城市的动脉,不仅将地区的通达性大幅提升,也扩大了路网居民的活动半径和买房活动半径。自此蕲春到武汉只需1个小时,而高铁南站的开通,蕲春会不会还有更多的区域腾出来进行配套的建设?要知道,棚改一直是快速去化的原因之一。
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而在4月7日由蕲春住建局、蕲春房产交易中心主办,蕲春碧桂园、天禧孵化园协办的蕲春各大房企参与的蕲春县房地产市场发展交流会议中,也提出接下来蕲春楼市也会跟进出台一些利好的政策来促进蕲春房产市场的稳定发展。
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但不管怎么说,“积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩性政策”,已经成为主基调。4月4日相关部门一篇关于 《you can you up,no can you down》的文章突然被下架,但却说了不少真话。把房地产市场稳定发展搞好,把经济搞上去,一切就好办,所有房地产新发展模式转型的配套措施和工作都要服从这个大局。
不过,还是那句话,政策利好也许会带来房地产市场的回暖,但是县城买房投资的属性意义不大,如你是有进县城居住、改善、孩子读书、医疗等需求,什么时候买都一样,那么为什么不趁现在政策、优惠力度大的时候买?

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