欢迎访问湖北省黄冈市蕲春县新闻门户网站——蕲州在线! 关注微信 关注微博 关注抖音 关注快手

蕲州在线

搜索

2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?

发布时间: 2022-1-1 16:45| 发布者: 蕲州在线| 查看: 73| 评论: 0

时光飞逝,又到年终总结时。土地市场作为“楼市晴雨表”,对楼市走向和发展有着重要影响。
上一期小编就给大家带来了蕲春楼市盘点之预售篇,这一期给大家带来土地篇盘点,带你看看2021年蕲春住宅用地成交盘点,让我们顺着时间轴来看看今天蕲春成交了哪些土地。

02.08P2021-01号地块—艾都快乐城

作为2021年第一块住宅用地,地块基本情况和规划指标要求如下:2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?

该地块占地面积 66215.49㎡,最大容积率 2.2,该地块被付畈社区的湖北智毅置业有限公司摘得,成交价格 20361万,打造项目艾都快乐城。 

2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?
▲项目效果图2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?

艾都快乐城由实力投资商+付畈社区联合打造,项目总占地66215.49㎡,容积率仅为2.1,由8栋26层高住宅和8栋商业建筑组成。
11月06日,艾都·快乐城营销中心开放,12月11日样板间开放,12月18日项目首开。
2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?

▲艾都快乐城区位图
04.22P2020-63号地块—私人住宅

4月22日郭*自然人以1261.5万元摘得漕河镇南门畈社区、南阳三路北侧的4632.34㎡地块,根据地块公示为该地块用途为私人住宅,只能说“壕”!!!
地块基本情况和规划指标要求如下:
2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?
2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?

05.18P2021-18号地块—蕲春府·上林苑

5月18日,燕加隆置业以23900万元拍得蕲春府西侧 占地面积53897.4㎡地块,该地块最大容积率2.5,绿化率大于或等于35%,建筑密度小于或等于30%。地块基本情况和规划指标要求如下:2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?

该地块就是如今的蕲春府·上林苑
项目位于蕲春府壹号地块西侧与原有的蕲春府壹号地块形成一个社区规模接近50万㎡、其中园林规划13万㎡、商业规划近3万㎡、总户数将近3000户的大型高档宜居社区。上林苑规划1栋14层、1栋17层、5栋26层住宅。
2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?

项目壹号地块一期已交付,项目“蕲春第一大门、第一中式园林”均已实景呈现。
2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?
2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?
图|蕲春府实景目前壹号地块,建面约110-180㎡瞰景大宅最后2栋,清盘在售;上林苑14-26F墅质小高层,诚意登记中。
2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?

05.18P2021-22号地块—万达·紫荆府

5月18日,湖北李时珍国际医药港有限公司摘得蕲春县P(2021)22号地块。地块面积为2513.81㎡,为万达·紫荆府二期部分地块位置。
地块基本情况和规划指标要求如下:
2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?

项目位于李时珍医药港内,对面即是李时珍中药材交易市场,斜对面为蕲春万达广场(规划)、离濒湖公园、独山森林公园、第三实验中学、实验小学分校、漕河镇中心幼儿园也很近。
2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?


万达·紫荆府二期项目由5栋高层,1栋小高层组成,仅617席,产品纯粹,舒适度高。 返现置业季 活动期间成功认购万达·紫荆府房源,报销往返车费,直接送【五菱 mini】(具体详情以售楼部为准)。
2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?
2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?

06.10P2021-12号地块—爵冠·珺悦府

6月10日,爵冠置业发展(蕲春)有限公司竞得蕲春县P(2021)12号地块。地块面积为27198.7㎡,成交总价8800万元。地块基本情况和规划指标要求如下:
2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?

爵冠·珺悦府规划共有9栋建筑物:其中住宅小高层17层5栋、两栋26层高层及一栋6层叠加别墅组成。项目容积率仅为2.0,建筑密度17%。2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?
2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?
2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?

10月23日,项目营销中心已开放,户型建面128㎡起步,约128平米三房二厅两卫、约138平米四房二厅两卫、约153平米四房二厅三卫以及约200-290平米的叠加别墅,预计年底首开。
2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?


8.02[2021]22号地块—河西工业园梅家塘棚户区改造项目

2021年8月2日,划拨2456.4㎡用于河西工业园梅家塘棚户区改造项目
地块基本情况和规划指标要求如下:
2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?


8.24蕲州31号、32号地块—蕲春.鹏吉时代广场

8月24日湖北鹏吉房地产开发有限公司以73.02万元、67.1万元摘得蕲春县蕲州镇蕲州大道西侧两块住宅用地,面积为777.38㎡和726.12㎡,地块规划为蕲春.鹏吉时代广场项目

地块基本情况和规划指标要求如下:2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?
2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?


10.20P2021-43号地块—城市花园三期2号楼

10月20日蕲春福瑞万家置业有限公司以1096.18万元摘得漕河镇吴庄社区的住宅用地,面积为4298.77㎡,最大容积率2.4,地块规划为城市花园三期2号楼

地块基本情况和规划指标要求如下:2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?

2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?
11.09P2021-51号地块—珑玺台住宅小区

11月09日,湖北元成置业有限公司以6360万元拍得漕河镇傅畈社区、李时珍大道东侧占地面积20000㎡住宅用地。最大容积率2.2,地块规划为珑玺台住宅小区地块基本情况和规划指标要求如下:2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?
2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?
地块现状
11.10[2021]35地块—蕲春县轻工企业棚户区改造项目

11月10日,划拨位于蕲州镇莲花湖大道南侧的4666.2㎡用于蕲春县轻工企业棚户区改造项目
地块基本情况和规划指标要求如下:2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?

11.11P2021-52号地块—蕲阳丽都住宅小区

11月11日,湖北蕲阳置业有限公司以5200万元摘得漕河镇芝麻山社区,东方名居与县农机物资机电商场之间占地面积29794.38㎡住宅用地。最大容积率2.8,地块规划为蕲阳丽都住宅小区地块基本情况和规划指标要求如下:2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?

12.17P2021-66 67 68号地块—燕加隆置业 住宅小区

12月17日,湖北燕加隆置业有限公司再次落子以合计15488.35万元拍得河西新区易河村(河西新区环湖路以北)总占地面积89013.96㎡住宅用地。最大容积率2.5,地块规划为住宅小区

地块基本情况和规划指标要求如下:2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?
2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?
2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?
2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?
12.23P2021-25 26 27号地块—住宅小区

12月23日,湖北蕲春李时珍医药工业园区开园投资有限公司以合计9134万元摘得河西新区易河村总占地面积94411.19㎡住宅用地。最大容积率2.2,地块规划为住宅小区

地块基本情况和规划指标要求如下:2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?
2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?
2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?

具体来看,目前蕲春21年的成交商品住宅用地中还没有入市销售的有爵冠·珺悦府、城市花园三期2号楼、珑玺台住宅小区、蕲阳丽都住宅小区、燕加隆·河西地块。综合来看蕲春2021的供地总体量不算太大,地块位置算不上特别优秀,今年房开们的拿地意愿都不强,经常只有一家或最多两家来竞争,全年住宅类地块仅有四宗溢价。
2021年蕲春楼市总结之土拍篇:今年到底成交了多少住宅用地?
(单宗地块成交楼面价排行TOP3)楼面价TOP榜单“状元”的是由湖北燕加隆置业竞得的蕲春府西侧地块,占地面积约53897.4㎡。楼面地价达1773.74元/㎡,该地块上开发的蕲春府·上林苑项目推出建面约110-143㎡ 升级户型,目前城市展厅已开放。
楼面价TOP榜单“榜眼”的是漕河南阳三路南侧的P2021-12号地块,占地27198.77㎡,成交价是8800万元,楼面价1617.72元/㎡。该地块上开发的爵冠·珺悦府项目建面约128-153㎡高层小高层户型以及建面约200-290㎡城央别墅,目前城市展厅已开放。
楼面价TOP榜单“探花”的是李时珍大道东侧的P2021-51号地块,占地20000㎡,成交价是6360万元,楼面价1445.45元/㎡。该地块上开发的珑玺台项目由湖北百瑞锦集团打造,具体规划暂未流出。
写在最后:今年的开发商日子的确不好过,土地市场也是格外“寒冷”。全国不少城市的土拍都出现“降温”现象,部分城市土地的终止、流拍现象还在愈演愈烈。
不过最近央妈持续放出降准等利好消息,政策春风也开始回暖。年底开发商也活动优惠力度加大,蕲春部分楼盘已经开始以价换量,持币观望的购房者可以抓住年底置业的这波优惠,多对比多看看。
如果你还有其他看法,欢迎在评论区留言哦!

文热点