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房子长期空置不住,需要缴纳物业费吗?答案来了!

发布时间: 2020-10-20 10:08| 发布者: 蕲州在线| 查看: 293| 评论: 0

很多人买了房子之后并没有居住,基本上是处于空置状态。不住的原因有很多,有些人就是炒房客,买了房子就是等增值的,因此就一直空置在那里;有些人买房的地点和工作地点不一致,有可能是在城市工作,在老家买房,基本上没机会居住,也有些人是城市工作郊区买房,因为交通不便也不居住。

如果认真观察的话就会发现,每到夜晚,有的楼栋可能只有30%的房间是开灯的,有时候甚至不到30%,也就是说有很多房子是长期空置不住的。那么这些长期不居住的房子,需要交物业费吗?事实上很多人根本没想过这个问题,物业费都是照常交,其实很多业主都多交了不少冤枉钱。


我一个朋友在漕河买的房子,但是在黄石工作,说远其实也不远,但是来回上下班确实太累,因此也没打算住,到现在房子还没装修,一次都没住过。但是没住过不代表不交物业费,每次的物业费都是正常交的。最近他才知道,长期空置的房子不应该正常交物业费,而应该根据物业新规定交物业费。

2020年空置房新规

2020年空置房新规是这样规定的:

经业主验收,因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房,从验收或业主报告物业服务企业,经物业服务企业登记确认即日起,其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

根据2020年空置房新规可以得知,长期空置不住的房子,可以按照物业费的70%来缴纳,一般来说空置的时间超过6个月就可以向物业管理企业进行书面备案,按照正常收费标准的70%来缴纳物业费。


按道理说房子一直是空置的,没有享受过任何的物业服务,不应该缴纳物业费,但是换个角度来想,即使你不入住,物业的各项服务也是照常进行的,给小区提供了一个便利的环境,作为小区的一员,也确实应该缴纳物业费。这本来是一件很矛盾的事情,自己不居住还要交物业费岂不是很亏,不交物业费有感觉愧对物业对小区的服务,而2020年空置房新规完美解决了这个问题,采用只交一部分的方式来化解矛盾,算是非常智慧的方式。

当然很多人并不知道这项新规,也没有利用这个政策来为自己省一笔钱,我身边的一些朋友基本上都不知道这项规定。事实上根据空置房新规每年能省下30%的物业费,也可以省下好几百块钱。现在很多物业开始乱收费,我认为能不交的物业费还是应该尽量不交。当然如果直接向物业公司提出申请,物业公司可能不会同意,如果遇到这种情况,要学会向相关部门进行投诉,维护自己的合法权益。


根据物业新规,还有3笔物业费不用再交

01物业自行规定的费用不用再交。

很多人根本不懂物业费的收费规范,这就衍生出了很多不合理的收费项目,这些收费项目都是物业公司自行设立的。对于这些不合理的收费,根据最新的物业条例,业主是可以拒交的。

当然如果有一些有特殊情况,需要增设物业费才能很好解决,比如现在老房子加装电梯,但是原来的合同中并没有收取电梯管理费这一项,这种情况经过全体业主的同意,是可以增设电梯管理费的。

02延期交房的物业费不用再交。

现在很多人买房买的都是期房,买期房就存在延期交房的可能。有时候延期半年,有时候延期一年甚至更长时间,因为房子延期,业主无法入住,但是物业公司依旧收取物业费,这是一笔不小的物业费。

对于这部分物业费,根据物业新规,这部分物业费业主不用再交,因为业主并没有享受到物业服务,因此是可以拒交的。当然物业也是无辜的,他们也有一定的损失,合理的解决方式就是这笔物业费由开发商来交,房子延期的最大责任方就是开发商。


03配套设施不达标可减免部分物业费。

开发商在卖房的时候会进行一些宣传,当然有一些开发商为了更快卖房,其中掺杂了一些虚假宣传,导致最后的交房的房子和宣传的房子差距很大,小区的很多配套设施和绿化设施都是偷工减料的,甚至有些小区连绿化都没做。如果小区里的很多设施都不符合合同里的标准,业主是可以自行要求减免部分物业费的。

总结:不管是2020年空置房新规还是最新发布的3条物业新条例,都是为了维护业主的合法权益,既然国家为业主制定新规,我们也应该利用这些新规维护自己的合法权益。

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