蕲春13个楼盘容积率曝光！你住的小区挤不挤？

2020-9-15 17:29 352

现在买房都会关注地段、学校、交通等配套，往往会忽视容积率这个低调的指标。虽然并不是所有的购房者都真正能明白容积率意味着什么，但它却是能够实实在在影响你居住体验感的重要因素。

小编整理了蕲春各大区域目前主要在售或待售的13个住宅楼盘，它们的容积率都是多少呢？一起来看看吧！

（如有遗漏或统计有误，欢迎大家评论区留言指正）

从上表可以看出，蕲春大多部分楼盘的容积率在2.5-3.0之间，多以改善、刚需为主！部分楼盘自带商业和底商，导致容积率较高。容积率在3.0-3.5之间，基本上都为高层，多以刚改为主！

买房的时候，都会遇到置业顾问介绍项目时提到容积率，很多没搞清楚的人可能还以为容积率越高越好？这个是错误的，然而恰恰相反，容积率就是要越低越舒适。

容积率怎么算？影响有哪些？今天我们来看一看！

什么是容积率：

即土地开发强度，其计算公式为：容积率=总建筑面积÷土地总面积

对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中的占比；对于购房者来说，容积率直接影响到居住舒适度。

各类产品的舒适容积率区间：

独立别墅：0.2-0.5

联排别墅（6层以下）：0.4-0.7

多层（11层）：0.8-1.2

小高层（18层高层）：1.5-2.0

小高层项目，或小高层+高层，或洋房+高层；2.0-2.5

高层（19层以上）：2.5-4.5

为什么说容积率越低越好呢？

我们来看看小区容积率比较低的，楼与楼之间的间距就比较大，这样也会增加更多的空间来做绿化，视野比较开阔，遮挡小。这样的小区是买房者的首选推荐。

▲蕲春某低容积率小区示例

高容积率会有哪些影响呢？

每个地方的容积率都有它自己的特点，比如城中芯地段的容积率会比较高，因为人多，房子多，土地少，所以你会看到密密麻麻的高楼大厦。

高容积率主要是两种情况导致的：

一是小区占地面积小；

二是楼栋过多，住户数量太大。

以前的开发商对房子的品质要求普遍不高。超高层、超高容积率、超高商业面积等影响了整个小区的品质.而现在，越来越多的房地产商更要求小区的舒适度和绿化程度，往更高端化小区转移，所以在容积率这块上面也是比较看重的。这无疑从居住生活品质上跨了一大步，值得为之点赞！

容积率作为判断住宅小区舒适度的一个重要指标，是购房者不可忽视的因素，但是，也不能因为容积率全盘否决一个楼盘，还是要综合考量其他因素，比如说绿化率、户型、配套等等。

容积率高或低，其实都有弊有利，真正意义上的舒适，还是取决于自己的需求、喜好。希望能帮助到正在买房的您！

你家的小区挤不挤？

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