欢迎访问湖北蕲春县医圣故里网站——蕲州在线! 关注微信 关注微博 关注抖音 关注快手

蕲州在线

搜索
蕲州在线 网站首页 蕲春房产 查看内容

蕲春13个楼盘容积率曝光!你住的小区挤不挤?

发布时间: 2020-9-15 17:29| 发布者: 蕲州在线| 查看: 38| 评论: 0

  现在买房都会关注地段、学校、交通等配套,往往会忽视容积率这个低调的指标。虽然并不是所有的购房者都真正能明白容积率意味着什么,但它却是能够实实在在影响你居住体验感的重要因素。

  小编整理了蕲春各大区域目前主要在售或待售的13个住宅楼盘,它们的容积率都是多少呢?一起来看看吧!


  (如有遗漏或统计有误,欢迎大家评论区留言指正)

  从上表可以看出,蕲春大多部分楼盘的容积率在2.5-3.0之间,多以改善、刚需为主!部分楼盘自带商业和底商,导致容积率较高。容积率在3.0-3.5之间,基本上都为高层,多以刚改为主!

  买房的时候,都会遇到置业顾问介绍项目时提到容积率,很多没搞清楚的人可能还以为容积率越高越好?这个是错误的,然而恰恰相反,容积率就是要越低越舒适。

  容积率怎么算?影响有哪些?今天我们来看一看!


  什么是容积率:

  即土地开发强度,其计算公式为:容积率=总建筑面积÷土地总面积

  对开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中的占比;对于购房者来说,容积率直接影响到居住舒适度。

  各类产品的舒适容积率区间:

  独立别墅:0.2-0.5

  联排别墅(6层以下):0.4-0.7

  多层(11层):0.8-1.2

  小高层(18层高层):1.5-2.0

  小高层项目,或小高层+高层,或洋房+高层;2.0-2.5

  高层(19层以上):2.5-4.5

  为什么说容积率越低越好呢?

  我们来看看小区容积率比较低的,楼与楼之间的间距就比较大,这样也会增加更多的空间来做绿化,视野比较开阔,遮挡小。这样的小区是买房者的首选推荐。


  ▲蕲春某低容积率小区示例

  高容积率会有哪些影响呢?

  每个地方的容积率都有它自己的特点,比如城中芯地段的容积率会比较高,因为人多,房子多,土地少,所以你会看到密密麻麻的高楼大厦。

  高容积率主要是两种情况导致的:

  一是小区占地面积小;

  二是楼栋过多,住户数量太大。

  以前的开发商对房子的品质要求普遍不高。超高层、超高容积率、超高商业面积等影响了整个小区的品质.而现在,越来越多的房地产商更要求小区的舒适度和绿化程度,往更高端化小区转移,所以在容积率这块上面也是比较看重的。这无疑从居住生活品质上跨了一大步,值得为之点赞!


  容积率作为判断住宅小区舒适度的一个重要指标,是购房者不可忽视的因素,但是,也不能因为容积率全盘否决一个楼盘,还是要综合考量其他因素,比如说绿化率、户型、配套等等。

  容积率高或低,其实都有弊有利,真正意义上的舒适,还是取决于自己的需求、喜好。希望能帮助到正在买房的您!

  你家的小区挤不挤?

  欢迎留言吐槽一下吧!

最新评论

文热点

返回顶部找客服官方微信
返回顶部