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蕲春迎来史上最大一次集中拆迁行动

发布时间: 2018-9-7 14:51| 发布者: 蕲州在线| 查看: 374| 评论: 0

  昨天上午,县委县政府在会展中心召开了五大片区的六个重点项目征收拆迁动员会,拉开了蕲春历史上最大的一次集中拆迁行动。


  蕲春迎来史上最大一次集中拆迁行动

  本次拆迁范围涵盖城南公园暨雷溪河城南段综合改造、黄黄高铁蕲春段、蕲太高速西段、付畈及豁口便民服务中心、河西新兴工业区、李时珍纪念馆片区改造等六个重点项目。

  这些重点项目的建设对蕲春的经济发展和人民的幸福生活将产生非常重要影响。

  将有2102户要为大蕲的美好明天离开祖屋开始新生活,每一个从改变中获益的人们都要感谢他们。

  如何保障他们的合法权益,这里有权威的政策解读:

  城南新城房屋征收补偿标准有哪些?拆迁补偿如何定价?产权调换补偿的还建地点在哪里?

  看这里!

  蕲春迎来史上最大一次集中拆迁行动

  城南现代服务区房屋征收补偿

  政策解答

  一、征收范围及对象

  征收范围:东至李时珍大道,南至外环线,西至蕲河,北至付畈大道,具体征收范围以城南现代服务区总体规划红线图为准。

  征收对象:城南现代服务区内所有的建筑物、构筑物及附属物。

  二、征收补偿方式有哪几种?

  征收补偿方式有一次性货币补偿和房屋产权调换两种,由被征收人自愿选择其中一种,补偿方式一经选定不得随意变更。

  三、不同类型的房屋货币补偿标准是否相同?分别是什么?

  不同类型的房屋货币补偿标准不相同,其中:

  1、自建私房:主体建筑按评估机构评估的价格上浮30%予以补偿。

  2、商品房:按同地段类似房屋的市场评估价格予以补偿。

  3、房改房:单位和个人共有产权的房改房按评估价格根据所占产权比例分别补偿到单位和个人。

  4、商业性房屋:证载明确为商业用途,有合法、有效工商营业执照且执照上载明的经营场所为被征收房屋,办理了税务登记并有纳税凭证,连续经营2年至今的商业性房屋,按该地段类似房屋的市场评估价格予以货币补偿。

  5、住改非房屋:办理了合法、有效工商营业执照和税务登记证,有纳税凭证并连续经营2年至今的住宅改为非住宅房屋,按该地段商业性房屋市场评估价格的50%给予补偿。

  6、国有、集体及其他房屋:行政机关、事业单位和国有、集体企业以及取得土地使用权的民营企业所有的办公用房、仓库、车间、厂区内集体宿舍、临时性用房、工棚等被征收的,按评估价格予以货币补偿。

  四、选择产权调换补偿方式的,还建地点具体在哪里?

  选择产权调换补偿方式的,在被征收房屋所在区域就近还建小区进行还建,其中:城南公园暨雷溪河城南段综合改造项目十里畈社区拆迁户在十里畈还建小区还建,白河村和张岗村拆迁户在白河还建小区还建,八斗地村和豁口社区拆迁户在八斗地还建小区还建;新华丽酒店与付畈廉租房区域地块拆迁户在付畈还建小区还建;豁口便民服务中心项目拆迁户就地还建。

  五、不同类型的房屋产权调换比例是否相同?分别是多少?

  不同类型的房屋产权调换比例不相同,其中:

  1、自建房屋:主体建筑根据不同结构升减面积后再按相应调换比例进行产权调换。结构升减系数为土木结构的面积减去10%、砖木结构的面积减去5%、全现浇结构的面积上升5%、砖混预制结构的面积不升不减。面积升减后,总层数一层的产权调换比例为1:1.3,总层数二层的产权调换比例为1:1.2,总层数三层的产权调换比例为1:1.1,超过三层以上的房屋产权调换比例为1:1。产权调换房套数较多的被征收人,可自愿选择将一套产权调换房按相应区域标准进行货币补偿,但不支付过渡安置费,不享受成本价的结算优惠政策。相应区域标准以征收部门公布的当年启动房屋征收时的标准为依据。

  2、商品房:按套内面积(不含公摊)1:1比例还建。

  3、房改房:个人部分可以选择产权调换房屋,单位产权部分经产权单位同意报县国资部门批准后,可由个人出资向单位购买,按套内面积(不含公摊)1:1比例进行产权调换。

  4、商业性房屋:按实际经营面积1:1比例调换商业面积,其余面积按自建房屋补偿方式调换住宅面积。

  5、住改非房屋:按实际经营面积1:1比例调换经营性面积,其余面积按自建房屋补偿方式调换住宅面积。

  6、国有、集体及其他房屋:不予产权调换。

  六、构筑物、附属物等如何补偿?

  1、自建房屋主体建筑上的屋上屋、楼梯屋,层高最低点达到2.8m(含2.8m)以上的,按1:0.5比例折算成产权调换面积。层高最低点2.8m以下的按评估价格只作货币补偿。钢构屋上屋一律只作货币补偿,不予产权调换。

  2、主体建筑之外的猪栏、牛栏、羊圈、羽禽棚舍等生产用房和室外厕所、仓储柴房、祠牌楼等建筑物、构筑物按评估价格只作货币补偿。层高最低点2.8m(含2.8m)以上,毗邻主体建筑,且建在合法的土地使用面积上,有规划、国土或房产部门手续的附属厨房、卧室、车库可按1:1比例调换房屋。

  3、符合条件实行产权调换的屋上屋、楼梯屋、厨房、卧室、车库均不享受过渡安置补贴和奖励政策。

  4、自建房屋的地下室层高在2.2m(含2.2m)以上且系水泥地面的,纳入被征收房屋总层数计算主体建筑面积,补偿方式由被征收人自行选择。层高在2.2m以下地下室的按评估价格予以货币补偿。

  七、领取还建房钥匙时,如何办理交付结算?

  被征收人在领取还建房钥匙时,要一次性结清被征收房屋与产权调换房的面积差价,其中:

  1、住宅房屋:产权调换房设计总面积大于被征收房屋应调换总面积10㎡(含10㎡)以下的,以户为单位由被征收人按产权调换房的建筑成本价结算;大于10㎡(不含10㎡)以上的,由被征收人按产权调换房的市场价结算,其中10㎡(含10㎡)以下按建筑成本价结算。被征收房屋应调换总面积大于产权调换房设计总面积部分,自建房屋按评估价格上浮30%予以货币补偿,商品房和房改房按评估价格予以货币补偿。

  2、非住宅房屋:被征收房屋应调换面积小于产权调换房设计面积部分,由被征收人按产权调换房的同期市场价购买;被征收房屋应调换面积大于产权调换房设计面积部分,商业房屋按评估价格予以货币补偿,住改非房屋按商业房屋评估价格的50%予以货币补偿。商业房屋和住改非房屋调换住宅房屋的,按住宅房屋面积结算方式执行。

  3、产权调换房的面积以房管部门实际测量面积为准。产权调换房设计面积与实际测量面积差额部分,按产权调换房建筑成本价结算。

  八、被征收房屋建筑面积、用地面积确定的依据是什么?

  1、被征收房屋建筑面积的认定以《不动产权证》或《房屋所有权证》为依据。房屋现状建筑面积与证件标明建筑面积不符的,未办理《不动产权证》或《房屋所有权证》的,以评估机构现场测绘的建筑面积为准。

  2、被征收房屋用地面积的认定以《不动产权证》或《土地使用权证》以及其他合法有效的土地权属证明材料为依据;无法提供以上材料的,以房屋主体建筑实际占地面积为准。

  九、被征收房屋用地面积如何补偿?已缴纳土地出让金的如何处理?

  《土地使用权证》批准宅基地的使用面积大于被征收房屋主体建筑实际占地面积的,大于部分的土地面积按该地段现行住宅基准地价补偿。《土地使用权证》批准的非宅基地的使用面积,按本区域政策规定的土地征收价格予以补偿。已办理《土地使用权证》或已缴纳土地出让金但未建房的空地(屋基),按该地段现行住宅基准地价予以补偿。已缴纳土地出让金的,凭发票退还未使用土地出让年限的出让金。

  十、征收临街经营性房屋对被征收人有无经营损失补偿?

  有。办理了合法、有效工商营业执照和税务登记证,有纳税凭证并连续经营2年至今的商业性房屋和住改非房屋,选择货币补偿方式的,按被征收经营性房屋的评估价5%给予一次性停产停业损失补偿;选择产权调换补偿方式的,过渡期间每年按被征收经营性房屋的评估价3%给予停产停业损失补偿。停产停业损失只补偿给被征收人。被征收房屋存在租赁关系,生产经营者不是被征收人的,按照其与被征收人的约定,双方自行协商分配停产停业损失补偿。

  十一、违法建筑和临时建筑如何补偿?

  违法建筑和超过批准期限的临时建筑,按照法律法规的规定不予补偿。征收公告公布后抢建、抢装修的,不予补偿。

  十二、还建期限为多久?过渡期间如何安置?

  还建期限现房为6个月,期房为36个月。

  过渡期间住宅房屋按主体房屋建筑面积每月5元/㎡的标准支付过渡安置费,由被征收人自行租赁房屋安置。国有、集体、私营企业以及选择货币补偿的住宅房屋,不支付过渡安置费。

  十三、征收拆迁有没有奖励?

  有。在规定的签约期限内签订征收补偿协议并搬迁腾空房屋的,按被征收房屋主体建筑面积100元/㎡给予奖励。国有、集体和私营企业不予奖励。

  十四、征收补偿协议签订后,搬迁腾空房屋有没有时间期限?

  有时间期限。被征收人必须自签订征收补偿协议之日起20日内搬迁腾空被征收房屋。搬迁腾空验收合格后,被征收人持本人身份证一次结清房屋补偿费用及奖励。

  十五、被征收人能否自行拆除被征收房屋及屋内相关设施?

  不能。为安全起见,被征收人必须保持被征收房屋结构完整,不得拆除被征收房屋及房屋的装饰装修、附属物及附属设施,由征收实施单位组织专业拆迁机构统一拆除。被征收人因擅自拆除被征收房屋引发的安全事故由其本人承担一切后果及法律责任。

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