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湖南岳阳市平江县三宗国有建设用地使用权

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发表于 2015-2-4 08:54:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
湖南岳阳市平江县三宗国有建设用地使用权
【平江县概况】平江县位于湖南省东北部,与湘、鄂、贑三省交界,毗邻长沙市。有一个省级工业园和一个国家级风景名胜区;总面积4125平方公里,总人口110万,城区人口20万; 2012年,平江县完成地区生产总值164.44亿元,比2011年增长13.2%。平江区位交通便捷。京珠高速、平汝高速、G106、S308、S207、S306等国、省道穿镜而过,京广铁路、武广高铁紧邻县西;县城到黄花国际机场半个小时车程,到长沙、岳阳车程不到一个小时,已进入长沙“一小时经济圈”,是一片充满活力与希望的沃土。城区房价3500元-3800元/平方米。
【项目介绍】
地块一,位于平伍公路与金菊路,出让面积61826.0平方米(92.7亩),土地用途为居住,出让年限70年,容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,限高≤40米,参考价120万/亩;
地块二,位于长冲路北侧,出让面积22015.0(33亩),出让年限70年,容积率≤2.44,建筑密度≤37.06%,绿地率≥30%,限高≤40米,参考价120万/亩;
地块三,位于长冲路北侧,土地面积共96亩,要求整体出让;参考价为120万/亩;(地块一面积约7.9亩,商业设施用地,容积≤1.2,建筑密度≤45%,绿地率≥25%,建筑限高≤24米;地块二约40.3亩,居住用地,容积率≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高≤50米;地块三约19亩,商业设施用地,容积率≤1.2,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高≤50米;
【项目优势】
1、交通优势:地块周边路网发达,紧临天岳大道、东兴大道、平伍公路等县城主干道;离平汝高速入口仅4公里,到长沙不足1小时车程;距全球落差最大、湖南省首个国家级3A沱龙峡漂流、连云山漂流仅40分钟车程。
2、区位优势:县公安局、检察院、政协、人大、人社局和旅游局等政府单位均集中在此,并配套中国农业银行、移动、世纪华联超市、麦当劳、汽贸,县汽车站、阳光国际大酒店(五星级),平江县一中、平江职院、明德小学等,是平江政治、经济、文化发展核心区域。
3、地块优势:项目均紧邻主干道,临街铺面极长,商业价值巨大,且商业占比可根据自行建设设计确定。
4、房地产市场:地块周边楼旁均价约3600元/平,商铺均价12000-26000元/平。去化率良好,据统计14年前9个月销售近3000套。
5、升值潜力巨大:平江县是百万人口大县,老城区已无土地出让且无商品房,全县目前仅有不到20个的商业楼盘均集中在此区域,县城未来的发展仅在于此区域。
6、价格优势明显:平江县近五年土地出让均价在200万/亩以上,是岳阳地区土地经营典范,引多地领导羡叹!为应对今年的大环境,县领导特批示本次出让三个项目均为120万/亩。
汉海拍卖小李 157 5515 0217
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