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湖北汉海土地拍卖

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发表于 2012-12-25 21:18:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
一、蕲春县三宗国有建设用地使用权(拍卖时间:2012年12月28日)
蕲春县地处鄂东边陲,西接黄石,南临长江,北依大别山,同处武汉城市圈、长江经济带、大别山试验区内。全县版图面积2398平方公里,人口103万人,城区人口约25万。京九铁路、沪蓉高速公路、鄂皖等级公路均穿境而过。2011年生产总值实现118亿元,固定资产投资110亿,规模以上工业增加值35亿元,社会消费品零售总额58亿元,城镇居民人均可支配收入13950元,农民人均纯收入4550。目前城区商品房需求旺盛,均价达2800元/M2,高端楼盘售价3500元/M2。
(一)1号地块面积为96.1亩,容积率2.5-3.5,建筑密度18%-23%,绿地率≥30%,保证金:1600万,参考价:82万/亩;
(二)2号地块面积为73.89亩,用地性质:居住用地,出让年限70年,容积率2.5-3.5,建筑密度18%-23%,绿地率≥30%,保证金:1300万,参考价:83万/亩;
两宗地块位于漕河镇豁口居委会雷溪河西侧,地块旁边风景秀丽,是宜居的最佳选择。即将修建一条规划道路,是通向城区的一条主干道,是城区新的发展区域。
蕲春县漕河镇豁口社区周边有规划道路和桥梁,根据蕲春县人民政府的决定,竞得人若竞得该土地使用权,可以同时取得地块周边道路和桥梁的修建代建权利,由竞得人在拍卖成交后与蕲春县国建投资有限公司另行签订《项目投资代建合同》约定具体事宜。竞得人也可以选择放弃该项目投资代建权利。
(三)蕲州镇蕲州大道东侧36728.3平方米(55亩),容积率3.0,建筑密度35%,绿地率30%,竞买保证:700万;参考价:80万/亩
该地块位于蕲州主干道蕲州大道以东,至横街以西,规划路沿地块向东延伸至郦公园,蕲州大道为双向六车道。地块约有94.72米紧邻蕲州大道路边可建门面。该地块三面临路并与人工湖相邻,交通便利,居住适宜。该地块东侧为蕲春县双美廉租住房项目,该项目正在动工。该周边配套设施齐全、风景秀美,有政府大楼,卫生院,酒店,楼盘等。目前蕲州房地产均价在2300-2800元/平方米,发展前景看好。项目性质属于商住用地,面积为64828.3平方米。
蕲州镇是一个千年古镇,有1400年的历史了。从北周到清初,蕲州一直作为州、路、府、县级行政区的行政中心。蕲春全县90%的生产物料、原料、产品和生活消费从蕲州港口进去,蕲州控制着全县经济命脉,蕲州镇设立各类管理结构和经营服务单位100多家。
二、宜都市国有建设用地使用权(拍卖时间:2012年12月28日)
宜都地处湖北省宜昌半小时经济圈内,靠近三峡国际机场仅20公里,两座长江大桥飞架南北,宜都的港口是枢纽港,交通非常方便。宜都总人口39.5万,国土面积1357平方公里。市委、市政府坚持工业立市、项目强市不动摇,突出工业主导地位,抓招商引资,县域经济走上快速发展的轨道。 2010年,全市实现生产总值184.2亿元,城镇居民人均可支配收入14190元,人均GDP在湖北省是名列前茅的。目前宜都市的商品房均价达3000元/平方米。
宜都市原首佳陶瓷厂地块(90.7亩和89.99亩)
该地块位于宜都市杨守敬大道与西湖路交叉口东南边,总面积约180.69亩,地块分为90.7亩和89.99亩两宗出让,土地用途为商住用地,容积率3.0,竞买保证金各3000万元和竞买准备金200万元。参考价:90万/亩
地块现为首佳陶瓷厂企业所在地,首佳陶瓷厂即将整体搬迁。三面临路,东临南清路,南接红春社区居民小区,西邻杨守敬大道,北临西湖路,地块现状为空地及部分厂房,用地形状规整,土地平整,开发条件较好。该地块北面规划即将建设宜都市最好的寄宿制小学—清江小学(高标准的2000人寄宿制小学),预计2013年9月可开学,最晚2014年春季能启用;东面距美丽的清江公园300米,西面是宜都市最大的建材、家具市场——清江商城,地块对面4星级酒店政府已与投资人协议好;还有川东鄂西唯一获国家批准的国际高尔夫球场里地块仅10多分钟车程。该地块处于宜都市核心商业区、周边医疗机构、生活配套完善,极具投资价值。
目前该区域已经发展成熟,具有极佳的投资价值与升值潜力。宜都市主城区后期向东发展,也就是此次推出的地块这个方向,该地块将成为新老城区重要的节点。

三、谷城县国有建设用地使用权(拍卖时间:2013年1月6日)
谷城位于湖北省西北部,武投资程序当山东麓,汉水中游西岸,东邻历史文化名城襄樊,西偎车城十堰,是通往陕、渝、川咽喉之地,全县版图面积2553平方公里,总人口55万。谷城交通通讯发达,老河口机场、襄樊机场分别相距仅半小时和一个半小时路程;汉江水运畅通,可直达武汉、上海。2012年谷城县商品房均价3000元/平方米。
谷城县[2012]42号地块,地块位于城关镇曾家营社区、东升社区,东为北辰大道,南为耕地,西为谷城县职教中心,北为规划道路,宗地面积40101.4平方米(60亩),土地用途为商住综合用地,容积率1.0-3.8,建筑密度35%,绿地率30%;竞买保证金:2000万;起拍价:3900万(单价:65万/亩)
该项目地位于北辰大道西侧,与百盟集团投资的光彩产业城紧密相邻,其间仅相隔一条30米宽的规划道路,县人民医院(该县医院全省排名前十)距项目地仅300米,与汉江国家湿地公园隔街相望,项目地距离南河三桥仅500米,离三馆一场和政府办公中心仅1公里。
地块两面临路,北面为光彩大市场(相隔一条三十米宽规划路),东面临北辰大道(双向六车道),西面为职教中心,南面是一个废弃的液化气站(政府计划拆除),地块内无拆迁全部是菜地,地块达到三通一平。

四、监利县两宗国有建设用地使用权(拍卖时间:2013年1月8日)
监利县地处长江中游北岸,湖北省中南部,江汉平原腹地,南枕长江,北依汉水,东衔洪湖,西挽江陵,县域面积3118平方公里,总人口146万人,城区人口约25万。2010年全县实现地区生产总值121亿元,县域经济综合实力稳居全省第二方阵。目前城区商品房2800-3600万/平方米。
监利县2012-03号地块113.8亩和2012-04号地块119.3亩,容积率3.8,建筑密度35%,绿地率30%,起拍价120万/亩。地块位于监利大道(北环大道)以北,东临华荣路,西临常青路,北临杨铺路。竞买保证金各:4000万;起拍价:121万/亩
地块地势平坦、形状规整、四面临街,易于开发利用、商业开发价值巨大。地块交通便利,紧邻监利大道,监利大道又名北环路,东接随岳高速,南交城市核心主干道江城大道,是城区与随岳高速的连接线;地块周边企事业单位众多,交通局、招商局、招投标管理局均在地块500米范围内,距县人民政府、县人民医院约1000米;地块配套齐全,翔宇教育集团(监利中学)、监利实验高中新校址、汽车客运站、货运站以及拟兴建的文化广场均在地块旁边。随着城市的发展,地块周边将集聚大量的人车流,具有极佳的商业价值与投资潜力。

五、枣阳市国有建设用地使用权(拍卖时间:2013年1月8日)
枣阳市隶属襄阳市,地处湖北省西北部,鄂豫两省交汇处,东靠“九省通衢”的经济重镇武汉,西依历史文化名城襄樊,南临经济发展的江汉平原,北抵资源丰富的南阳盆地。总面积3277平方公里,总人口110万,城区约20万。目前城区商品房价格2500-3500元/平方米左右。
枣阳市中兴大道东、一医院北地块53376.3平方米(约80亩),土地用途为商住用地,容积率3.0,建筑密度22%,绿地率30%,建筑限高50M,建筑规模不大于16万方,起拍价100万/亩,竞买保证金2000万和拍卖保证金300万。
地块紧临枣阳市一医院,旁边的“中国枣阳汉文化产业园区”正在建设中,对面是建设中的高档楼盘“御景豪庭”,地块距枣阳国际大酒店、东方明珠城仅200米;距东园小学600米;距市政府0.8公里;距七中1公里,该地块所处枣阳市新城区中心位置,周边餐饮业、住宿业、娱乐业、银行、农贸市场齐全。地块规划四面临路,双向六车道的中兴大道贯穿国道,直通汉十高速,交通条件极为便利。

六、天门市国有建设用地使用权(拍卖时间:2013年1月16日)
天门市地处鄂中腹地江汉平原,西通荆宜,东接武汉,南濒江汉黄金水道。地理位置优越,北枕三峡过境铁路,紧衔107、318国道和沪蓉、沪渝高速公路,京珠高速公路复线(随岳高速)纵贯市境南北。2012年7月1日汉宜高速铁路已正式通车,天门至武汉仅需30分钟。全市国土面积2622平方公里,总人口173万,城区人口约38.8万。天门是湖北省省辖直管市,武汉城市圈8+1成员之一,是全国最具投资潜力中小城市百强,湖北省县域经济发展先进县(市),是中国内地著名侨乡,湖北省的重点侨乡,目前天门市在外经商务工人员超过50万人,遍布全球44个国家和地区。2011年,全市实现地区生产总值274.5亿元,城镇居民人均可支配收入13886元,农民人均纯收入7407元。经济的发展和购买力的增强,带来了房地产的旺盛需求。目前天门商品房均价已在3600/平方米以上。
P[2012]082号地块,位于天门仙北工业园荣成物流西侧,土地面积18118.03平方米(27亩),土地用途为商住用地,容积率2.8,建筑密度35%,绿地率25%;竞买保证金:800万,竞买准备金:50万;起拍价1871万(单价:69万/亩)
P[2012]083号地块,位于天门仙北工业园荣成物流北侧,土地面积40285.33平方米(60.4亩),土地用途为商住用地,容积率2.8,建筑密度35%,绿地率25%;竞买保证金:1500万,竞买准备金:100万;起拍价:4160万(单价:69万/亩)
两宗地块位于天门工业园区核心区的仙北支渠南北两侧,襄江路以南,棉花大道以西,与工业园管委会一路之隔,东临汉江广场,毗邻已形成的荣成物流工业园和滨江新城(滨江星城均价在2800元/㎡,部分高层均价在3000-3200元/㎡),地块以北为一在建的中心幼儿园,金宫汉城,天马大酒店、仙北中心商贸城等均在地块周边,配套完善。

七、石首市国有建设用地使用权(拍卖时间:2013年1月18日)
石首地处湖北省南部,北与江陵、监利接壤,南与湖南华容、南县、安乡三县相邻,全市版土面积1427平方公里,目前,宜昌至岳阳高速(江南高速)、潜江至石首高速(跨江高速)、石首长江大桥、荆岳铁路等项目即将开工建设。总人口为63.73万人,城区靠近20万。2010年完成开发投资1.5亿元,竣工商品房8.5万㎡。全年出让国有土地169宗、454亩,实现土地出让收入2.1亿元,据石首房产局资料显示,目前在售项目14个,楼盘总数54幢,已售1730套,可售727套。目前石首市房地产均价在3000—3500元/平方米。
地块位于南岳山社区,明珠大道东侧,地块面积:54190.63㎡(81.2亩),用地性质:商住用地(商业建筑面积不超过总建筑面积的20%);容积率≤2.8,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,起拍价8000万,保证金4000万。地块斜对面是正在动工修建的长途客运站,新的人民医院与该地块隔街相望,区位优势明显。
根据政府规划,以解放东路与明珠大道为轴线,将建成石首市集经济、行政、文化、娱乐为一体的现代化城市中心。该地块正处于于这一重点规划区域内,具有巨大的投资价值。

八、湖南省津市市国有建设用地使用权(拍卖时间:2013年1月23日)
津市市位于湖南省西北部,澧水(湖南四大水系之一)中下游,全市被澧县包裹(从澧县分离出来),历来是湘鄂边际的工业重镇,享有“江南明珠”之美誉。现辖4镇3乡和4个街道办事处。总面积558平方公里,总人口26万,其中城市人口14万,城市化率高达50%以上。
津市支柱产业为:汽配、食品、盐化工、纺织等。建有湘西北最大的县级汽车工业园。湖南汽车车桥厂,产品供应一汽、东风、北汽福田、厦门金龙等汽车企业,在全国轻型车桥市场的占有率达70%以上,居全国之首。同时,津市也是湖南省最大的盐化工工业基地。2011年地区总产值77.7亿,人均产值达到2.9万元,经济发展和人民收入水平比较高。城区房产均价约2800元/平方米。
津市市原二中地块面积约40632平方米(约60.95亩),用地性质:商业服务业及居住用地,容积率控制在2.5-3.5,建筑密度不大于35%,绿地率不小于30%,竞买保证金:3000万。起拍价:1.2亿元(200万/亩)
地块位于九澧大道南侧,澹津路西侧,银苑路北侧,地块西侧为原二中教师宿舍区,北面为大型建材市场(九澧建材城)、西北角距离300米位置为目前最贵楼盘鑫大国际名苑(3300元/平方米),地块三面临街,所处津市市区中心地段,适宜开发商业综合体项目。长途汽车站、公交车站、银行、酒店、建材市场、交通中队、数字电视服务中心均在地块200米范围内;广场、法院位于地块400米范围内。
地块所处津市市区两条主干道省道302和205交汇处,临街面均有公交车站,通过302省道可快速抵达澧县和石首县,交通十分便利。   

九、武穴市城东新区东部金三角地块土地开发权(拟定元月份拍卖)
武穴市位于长江中游北岸,大别山南麓,鄂东边缘,四周与蕲春、黄梅、阳新、九江、瑞昌等地为邻。地扼吴头楚尾,历来是鄂、皖、赣毗连地段的“三省七县通衢”。 医药化工业、新型建材业、机械加工业、船舶修造业,是武穴产业高地上的四大方阵。武穴港是长江十大深水良港之一,在长江北岸武汉至安庆433公里的区间内,唯有武穴港可停靠5000吨以上的客货轮船,客流量在湖北仅次于武汉港。全市国土地面积1246平方公里,总人口约80万,城区人口约15万 。目前城区房均价3200元/平方米。
城东新区东部金三角地块土地开发权,位于武穴市城东新区20号路以东、21号路以南,刊江大道以北,地块三面临街,毗邻政府新区。该地块总面积约547.21亩(其中:可开发用地面积约326.66亩、道路绿化面积约220.55亩),目前为集体用地,地上临刊江大道有219户集体房屋(占地约92.13亩,总建筑面积约 6万平方米)尚未拆迁。
该项目拟通过“土地开发权拍卖”的方式来运作,即通过拍卖的方式确定土地开发权的竞得人。
(一)、土地开发权的具体内容:
1、对547亩土地的收储和整理;2、220亩道路绿化的投资建设;3、219户集体房屋的拆迁还建安置(约6万方)和约50亩公务员小区的建设(由开发商垫资建设,后期政府回购。)
(二)、项目运作主体
1. 武穴市人民政府:由武穴市人民政府授权武穴市城市建设投资开发有限公司代表市政府运作该项目。
2. 投资人:通过公开拍卖方式确定的项目投资人,是还建安置房建设和土地收储的投资主体。
(三)、开发权拍卖具体内容
     1、开发权价款:起拍价为2.5亿,其中:1.拆迁、安置15000万,2.土地收储6000万,3.道路建设4000万。
     2、开发权价款支付方式:开发权价款全部由竞得人以货币加实物的方式支付给市政府。竞买保证金转为首期价款,收储成本在一个月内付清,拆迁、安置成本需在3月内支付不低于5000万拆迁、安置费,并在后期326.66亩净地开发中预留6万平方米还建房,政府按成本价回购,超出部分按市场价结算。
3、土地供应(即国有建设用地使用权出让)
土地分两期供应,当开发权投资人的开发权价款支付到10000万元时,供应第一宗地不少于200亩,当开发权投资人的开发权价款支付完成时,供应剩余土地。
4、土地出让的溢价收益分配。
出让成交价与开发权总价之间的差价即为溢价,投资人与政府对溢价部分进行一次分成。

十、荆门市国有建设用地使用权
荆门位于湖北中部,东眺武汉,西临三峡,南望潇湘,北通川陕,素有“荆楚门户”之称。现辖京山县、沙洋县、钟祥市、东宝区、掇刀区、漳河新区、屈家岭管理区和荆门高新区,地域面积1.24万平方公里,总人口300万,城区人口约40万。
地块总面积200亩,分为110亩和90亩两宗出让,容积率2.2-2.5,参考价:80万/亩。地块目前三面临路(还有条规划道路尚未修建,建成后四面临路)。北涉凤凰水库,南邻创业路,西邻凤凰大道,东接科技园路。标的北面仅一路(凤袁大道)之隔即荆门凤凰水库,荆门碧桂园紧邻凤凰水库,由标的步行2分钟即可到达荆门碧桂园凤凰酒店。水库北面为规划待建的滨湖市民公园。该地块步行至荆门市高新区体育中心仅需10分钟。周边楼盘价格:3300元/平方米
该标的紧邻荆门市高新区体育中心与荆门汉通游泳馆,现荆门市高新区暂无成熟小区,本标的为高新区第一宗商住地块,发展前景巨大。
标的为前养猪场和砖窑厂原址,现两个厂均已搬迁,土地表面基本情况良好。地块内有少量鱼塘和高压线杆,土地出让方承诺负责提前填平鱼塘和高压线杆的搬迁。
十一、罗田县国有建设用地使用权
罗田县位于湖北省东部、大别山南麓,东接英山,南临浠水,西与团风、麻城相邻,北与安徽金寨接壤,版图面积2144平方公里,人口60多万。已经建成通车的武英高速使罗田至武汉的车程缩短为一个半小时。目前房均价2500元/平方米,城区中心2800元/平米。
地块一:04-1号土地面积为20398.4平方米(约30.5亩),用地性质为商业用地,容积率2.0,建筑密度40%,绿地率20%;(参考价:60万/亩)
地块二:05号地块面积为61175.8平方米(约91.7亩),用地性质为商住用地,容积率3.0,建筑密度30%,建筑限高65米,绿地率30%;参考价:60万/亩
两宗地块均位于罗田经济开发区中心大别山大道东侧,武英高速收费站北侧,朱家河南侧。开发区位于武英高速罗田收费站出口处,距武汉仅50分钟车程。总规划面积17平方公里,规划到2010年实现落户规模以上企业达到150家,长途客运站、四星级酒店、广场、服务中心等规划配套齐全。随着国家重点项目大别山旅游的开发,投资罗田土地必定升值潜力巨大。

十二、荆州国有建设用地使用权
荆州市,全市国土面积1.41万平方公里,下辖荆州、沙市两区,江陵、公安、监利三县和松滋、石首、洪湖三市,总人口647.32万,其中中心城区面积59平方公里,人口115万。荆州是国务院首批公布的24座历史文化名城之一,是国家优秀旅游城市、长江中游重要港口、鄂中南地区中心城市和中国中部重要的工业生产基地。2010年全市GDP达837亿,人均可支配收入约14708万,目前中心城区商品房均价5000元左右/平米。
随着城市建设发展,荆州市将设施开发区综合服务中心、沙北新区、火车站片区和海子湖旅游区等四大新区建设,根据《荆州市城市总体规划》(2011-2020年),市委、市政府将沙市城区西干渠以北总面积约8.27平方公里范围内的地区确定为近期重点发展区,即沙北新区(本项目紧临区域),建设市级行政文化中心及城市生活居住为主要功能的城市新区。
沙北新区是市级行政文化中心所在地,规划居住人口为10万人。项目将集中整合行政办公用地,成为市级行政中心、商贸金融中心、体育文化中心及以居住为主要功能的城市新区,带动城市向北发展。
(1)地块基本情况
地块位于荆州市318国道西北角,与福星•银湖中小企业城隔街相望,沙市区十号路延伸线、关沮镇沙北排渠及318国道弧形所围合的区域(除318国道以北110米至120米宽度的临街门面及318国道转角处银湖中小企业城拆迁安置居民点)。
土地总面积159.27亩,其中含代征道路用地面积10亩、代征街头绿地面积5.75亩,净地143.52亩(含高压走廊用地面积6.13亩),土地用途:商住用地,土地使用年限:商服土地出让年限为40年、城镇住宅土地出让年限为70年,容积率为1.8-3.5。
地块紧邻318国道,距离汉宜高速公路沙市、荆州出入口、荆岳路荆州站、汉宜高速铁路荆州站、市区中心城区均在5公里左右,有7路和33路公交车经过,距城区只有5分钟的路程,交通便利。
目前拆迁安置工作已完毕,有少量树木等附着物,地块形状规则,地势平整。
(2)地块投资亮点
1、规划发展优势:该地块南临沙北新区,根据规划打造未来的行政文化中心,且北临海子湖旅游度假区,都是城市近期建设重点区域,随着该片区的开发建设,以及城市功能的完善,该片区投资升值潜力较大。
本项目东面已开发的银湖中小企业城,占地面积3000亩,未来将吸引大量的现代化中小企业入住,为片区房地产开发带来了较大市场支撑。目前,银湖中小企业城的商品住宅销售价格已达到3200-3500元/平方米。
2、融资优势:该土地权属人为沙市区农村信用合作联社,对地块受让方在开发过程中能给予一定的融资贷款方面的优惠政策。

十三、枝江市国有建设用地使用权
枝江隶属湖北省宜昌市,地处长江中游北岸、江汉平原西缘。全市辖8个镇、1个街道办事处,共有198个行政村,总人口51万,其中城区人口15万。     枝江是湖北“最佳金融信用县(市)”、省级“文明城市”、省级“卫生城市”、省级“园林城市”。连续五年被评为“全省县域经济发展先进县(市)”,连续四年进入全省县域经济综合考评前10位,连续四次入选中国中部百强县(市)。枝江拥有“枝江经济开发区”和“安福寺果蔬食品工业园”两大省级开发区。目前枝江市的商品房价格3600元/平方米左右,市场需求旺盛。
枝江市【2012】18地块,位于枝江市马家店街办沿江大道以北、五一路以南。总面积约74142.79平方米(约111.2亩),土地用途为商住用地,容积率≤3.0,建筑密度≤28%,绿地率≥30%;
地块已拆迁为净地,位于沿江大道规划改造升级后的“活力滨江段”,根据枝江市目前城区的土地基本现状,城区临长江可供成规模开发的土地极少,而该地块也是近期内能够出让的最佳临江地块,具有极佳的居住环境,投资价值极高。

十四、江西瑞昌市国有建设用地使用权
瑞昌市,江西省辖县级市,由九江市代管。位于江西省北部,长江中游南岸。瑞昌市辖区位于赣北偏西,长江中游南岸,北襟长江“黄金水道”,东邻九江,南接德安、武宁,西界湖北阳新,北与湖北武穴市隔江相望,交通便捷,信息灵通,史有“通衢”之称。全市总面积1442平方公里,总人口43万,辖21个乡(镇、场、街道)。瑞昌具有明显的区位优势。瑞昌市区是赣西北交通枢纽,东至九江市区34公里,南抵省会南昌市196公 里,西北距武汉市253公里,北到长江南岸码头23公里。2011年地区生产总值突破80亿元,城镇居民可支配收入和农民人均纯收入分别达12385元,7162元;目前城区商品价均价3000-4000元/平方米。
地块位于浔阳东路南侧、赛湖路西侧(一)52.86亩商业居住,容积率2.1,起拍价136万/亩;(2)33.94亩商业居住,容积率2.25,起拍价168万/亩;(3)53.72亩商业居住,容积率1.9,起拍价120万/亩;(4)28.44亩商业用地,容积率3.1,起拍价253万/亩;(5)8.14亩商业用地,容积率2.9,起拍价160万/亩;以上地块位于瑞昌市东北部,沿瑞昌至九江主干道浔阳东路一字排开,为瑞昌市东部的城市门户。
宗地设计延续城区到市中心的轴线,形成进入城市中心之前的重要视觉走廊,对瑞昌市城市形象的塑造起着画龙点睛的作用。
宗地通过对每个地块建筑高度的控制、沿街建筑整体形成了高低错落、具有旋律感的城市轮廓,给人明快、舒适的现代气息之感。
宗地通过整体设计、整体出让,打造成和谐、现代的城市新门户形象,将形成巨大的商业产业聚集圈,发挥产业聚集效应,拥有巨大的商业、住宅价值,形成城市东部新的商业生活核心价值圈。
付款方式:首付款40%(含保证金),剩下的60%在半年内付清,每个月付10%

十五、郧西县国有建设用地使用权(拟定12月份拍卖)
郧西县隶属十堰市,位于湖北省西北部,地处鄂西北山地,属秦岭东段。全县面积3509平方公里,全县人口约50.77万人,城区人口约10万。2010年全县生产总值实现32亿元,比“十五”末增长106.72%。郧西交通便利,襄渝铁路沿境而过,距县城45公里,209国道线贯南北。县乡公路四通八达,南抵车城十堰(108公里),北达古都西安(387公里),汉江航道直通长江,可达武汉、上海。这几年房地产迅速发展,房价已达3000元/平米。
郧西县小区日渐增多,在滨湖东路上有锦盛嘉苑、江城友谊情、天润华庭、财富公馆、秦楚世家、阳光水岸、安泰盛景、滨河湾、银河上品等在建住宅小区。位于五龙河大道,安家桥桥头的天河国际大酒店是一个四星级酒店。
郧西县在今年8月23日举行了第三届“中国•郧西七夕文化旅游节”,现场签约了十多个大型建设项目,总投资额达40亿元,现资金2亿已经到位。 占地1000亩投资20亿的世界婚俗博览园已开建;计划投资2亿元建设鄂西最大且项目最为齐全的体育博览中心;位于工业园区占地500亩的农业博览园,将在今年底开工建设;规划了200亩土地建设物流园;县政府已下文,对县城周边100平方公里进行了整体规划,不允许再建设小产权房;郧西县城原面积为5平方公里,现为25平方公里,规划面积为30平方公里,人口现为11万,未来五年人口将增加一倍;郧西五年前很封闭,经过发展,近几年将是发展的高峰期;政府可对该项目成立工作专班,在项目建设过程中协调各方面的关系。      郧西县滨河南路北侧三宗商住地块(参考价100/亩):
滨河南路北侧1号地块,土地面积28244.83平方米(约42.3亩),土地用途为商住用地,容积率≤4.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;
滨河南路北侧2号地块,土地面积25934.86平方米(约38.9亩),土地用途为商住用地,容积率≤4.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;
滨河南路北侧3号地块,土地面积25151.4平方米(约37.7亩),土地用途为商住用地,容积率≤4.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;
地块北临景观湖、西邻七夕广场,东临元春桥(景观河),邻远洋新城小区,背靠林业局、法院等行政单位,武商量贩郧西店与地块隔河相望。位于五龙河大道、安家桥桥头的四星级天河国际大酒店已开门迎宾。地块位置、环境优越,距县城中心仅5分钟,周边行政单位及小区较多,是块投资的绝佳宝地。

十六、襄阳市国有建设用地使用权
襄阳市是湖北省域副中心城市,是全国36个明星工业城市之一,是中央、省属三线军工企事业集中的城市,工业总产值仅次于武汉市,居全省第二位;纺织工业是全国39个重点城市之一。全市工业已发展形成以轻工、纺织、机械、汽车制造、电子、医药、建材、化工、食品为主要产业支柱的工业体系。襄樊市更名为襄阳市后,行政区划不变。全市版图面积1.97万平方公里,人口588.88万,其中,市区建城区面积116平方公里,人口120.3万,市区经济稳居湖北省第二位,全地区经济位居湖北省第三。现辖枣阳、宜城、老河口3个县级市,谷城、南漳、保康3个县,襄城、樊城 、襄州3个城区,国家级高新技术开发区、国家级经济技术开发区、省级鱼梁州旅游经济开发区3个开发区。
2011年襄阳市地区生产总值突破2000亿元,达到2132.22亿元,按可比价格计算,比上年增长16.0%,提前实现GDP“四年翻番”目标。其中,第一产业增加值291.66亿元,同比增长4.3%;第二产业增加值1216.99亿元,同比增长20.2%;第三产业增加值623.57亿元,同比增长15.0%。
襄阳市商品房均价5000元/平方米左右,市中心高端楼盘最高达8000多元/平方米,目前购房需求旺盛。
襄阳市襄州区火车东站站前广场地块,总面积135亩,土地用途为商业(商贸、酒店、卖场等),参考价:100万/亩;
襄阳市襄州区航空路火车东站站前广场,正对面是正在修建的住宅小区“温哥华1792”,周边多个住宅小区已基本完工,火车站旁是襄阳汽车客运东站,距离地块一公里是已建成的五洲国际工业博览城和内环线唐白河大桥。周边分布除多个住宅小区外还有学校、医院、酒店,人流密集,道路完善,基础设施齐全,极具投资价值。
襄阳火车东站位于襄州区洪山头境内,是武安铁路新增二线新设的国家一级铁路网站,于2010年8月动工建设。该站建成后可日发送旅客5000人次,将成为沪汉蓉通道连接汉丹线和襄渝线的重要站点。为尽快做好火车东站配套设施建设,经市政府批准,同意襄州区高起点、高标准建设站前广场。区政府规划该地块周边以综合商业、公共服务、市民休闲娱乐、金融商贸等为主,力争达到世界级一流规划、一流建设水平。区政府表示投资商以规划方案、实力进行公平竞争,政府将会全力支持。

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叶经理
湖北汉海拍卖有限公司
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